測量師:可帶動西九舊區重建

2021-08-31 00:00

(星島日報報道)葵涌以至油麻地一帶均有大量舊樓尚待重建,產業測量師黃雍盛稱,區內因應安置問題等情況致多年來難以開啟大型重建計畫,惟葵涌貨櫃碼頭現址鄰近西九龍多個區份,出入車程僅為半小時之內,故若碼頭得以建屋,則可吸引西九龍一帶家庭換樓,從而推動區內的重建步伐。

黃雍盛稱,葵涌貨櫃碼頭最大的優勢為鄰近多個發展成熟的舊區,故兩地發展可帶來互補作用,促進一帶發展。他舉例指,長沙灣一帶正處於市區變更步伐,區內有多個大型商業項目尚待落成,工作人口將會增加,故若果葵涌貨櫃碼頭現址建屋,則可以為長沙灣工作的人士,提供更多臨海優質單位以供選擇;同樣地,長沙灣位處成熟社區,亦可為碼頭一帶住戶提供購置的位置。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,政府近年致力發展九龍西一帶沿岸位置,當中包括南昌站等,而早前亦已發展荃灣西用地,而葵涌貨櫃碼頭位於兩地之間,若能夠騰出地建屋,將成市區最後一幅大型用地,日後區內開售的樓盤,勢必成為「世界盤」,即可吸引全港多區客源。

祥益地產總裁汪敦敬說,本港過去就土地房屋欠完整規劃,故發展商可因應市民購買力興建大量納米單位,惟若果葵涌貨櫃碼頭可提供更多中、大單位,則可填補市場空缺。汪敦敬舉例指,若果市場有更多三房單位,同樣可吸引持有兩房戶的業主放盤,有助幫助市民上車,因此建議政府可因應未來七至十年,檢視市場需要甚麼類型的單位,從而就碼頭發展作出更理想的規劃。

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