测量师:可带动西九旧区重建

2021-08-31 00:00

(星岛日报报道)葵涌以至油麻地一带均有大量旧楼尚待重建,产业测量师黄雍盛称,区内因应安置问题等情况致多年来难以开启大型重建计画,惟葵涌货柜码头现址邻近西九龙多个区份,出入车程仅为半小时之内,故若码头得以建屋,则可吸引西九龙一带家庭换楼,从而推动区内的重建步伐。

黄雍盛称,葵涌货柜码头最大的优势为邻近多个发展成熟的旧区,故两地发展可带来互补作用,促进一带发展。他举例指,长沙湾一带正处于市区变更步伐,区内有多个大型商业项目尚待落成,工作人口将会增加,故若果葵涌货柜码头现址建屋,则可以为长沙湾工作的人士,提供更多临海优质单位以供选择;同样地,长沙湾位处成熟社区,亦可为码头一带住户提供购置的位置。

美联物业首席分析师刘嘉辉称,政府近年致力发展九龙西一带沿岸位置,当中包括南昌站等,而早前亦已发展荃湾西用地,而葵涌货柜码头位于两地之间,若能够腾出地建屋,将成市区最后一幅大型用地,日后区内开售的楼盘,势必成为「世界盘」,即可吸引全港多区客源。

祥益地产总裁汪敦敬说,本港过去就土地房屋欠完整规划,故发展商可因应市民购买力兴建大量纳米单位,惟若果葵涌货柜码头可提供更多中、大单位,则可填补市场空缺。汪敦敬举例指,若果市场有更多三房单位,同样可吸引持有两房户的业主放盘,有助帮助市民上车,因此建议政府可因应未来七至十年,检视市场需要甚么类型的单位,从而就码头发展作出更理想的规划。

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