【獨家】億京等鯨吞九龍灣展貿 斥二百億建地標甲廈

(星島日報報道)疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百〇五億元鯨吞，該集團主席余卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計畫重建地標甲廈，總投資額約二百億。

本報昨日獨家披露，九龍灣國際展貿中心（九展）全幢以一百〇五億易手，億京集團主席余卓兒昨日向本報證實，日前就該項目簽署正式買賣合約，作價一百〇五億元，以買公司形式承接物業，集團牽頭佔有七成權益。

他續說，項目佔地逾二十三萬方呎，可塑性高，以現址總樓面逾一百七十七萬方呎計算，呎價僅五千九百多元，令他感到滿意！儘管項目可透過補地價，將地積比由目前的七倍提高至十二倍，重建總樓面可達二百九十萬方呎，惟他們打算維持原有地積比，重建後總樓面將與現址一樣！他解釋說，有兩個原因，建築物密度較低，環境舒適，而且不用補地價，省時兼具效率。

他表示，東九龍甲廈供應多，目前商廈市況一般，他與合作夥伴有共識作「兩手準備」，假若後市欠佳、賣樓拆售套現不容易，將作為長線收租。根據初步計畫，整個發展項目總投資額約二百億，重建為綜合式商場及寫字樓，打造成為區內地標甲廈，其中一幢寫字樓將規限作全幢形式出售，商場則由發展商保留長線收租。余卓兒又說，他亦曾研究重建住宅，發現並非理想的選擇，改規劃及補地價需時，而且附近有多條天橋帶來噪音，環境不合適。

余氏續指，港島核心區難覓商廈地皮，即使九龍尖沙嘴亦缺乏新供應，惟有向觀塘及九龍灣埋手。「惟觀塘區併樓難度非常高，即使要找一幅面積三萬方呎的地皮，也不容易！在發展商眼中，地皮夠大才有氣勢，至少五萬呎，才能剪裁打造地標項目！」

事實上，余卓兒早於二〇一九年十月，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時，吼中該幅佔地逾二十三萬方呎的九龍灣展貿全幢，頻向合和實業洽購，最初出價不足一百億，直至日前落實以一百〇五億成交，足足歷時十九個月，他笑言：「此時冇人吼，皆因項目規模龐大，而且，大家都將注意力投放在住宅市場。」際此期間，他研究項目發展潛力，並尋找夥伴參與，最終由億京牽頭，拍檔包括有資本策略，至於早前市場一度盛傳有份參與的信和，最終並沒有參與。

余卓兒證實億京佔七成權益，惟他表示不方便透露拍檔詳情及所持份額。本報昨日亦聯絡資本策略，主席鍾楚義回應：「集團佔很少份數，詳情日後透露。」

九龍灣國際展貿中心地皮由合和及長實於一九八七年聯手投得，各佔五成權益，隨後合和買下長實權益，成為獨資發展商，並於一九九五年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於二〇〇五年初，合和向政府補地價二億一百八十二萬，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。