【独家】亿京等鲸吞九龙湾展贸 斥二百亿建地标甲厦

(星岛日报报道)疫市下录瞩目大手成交，九龙湾国际展贸中心由亿京牵头财团体以一百〇五亿元鲸吞，该集团主席余卓儿早于十九个月前，当政治事件所引发的动乱演得最激烈时「觅盘」，并锁定该项目，日前终于落实交易，计画重建地标甲厦，总投资额约二百亿。

本报昨日独家披露，九龙湾国际展贸中心（九展）全幢以一百〇五亿易手，亿京集团主席余卓儿昨日向本报证实，日前就该项目签署正式买卖合约，作价一百〇五亿元，以买公司形式承接物业，集团牵头占有七成权益。

他续说，项目占地逾二十三万方尺，可塑性高，以现址总楼面逾一百七十七万方尺计算，尺价仅五千九百多元，令他感到满意！尽管项目可透过补地价，将地积比由目前的七倍提高至十二倍，重建总楼面可达二百九十万方尺，惟他们打算维持原有地积比，重建后总楼面将与现址一样！他解释说，有两个原因，建筑物密度较低，环境舒适，而且不用补地价，省时兼具效率。

他表示，东九龙甲厦供应多，目前商厦市况一般，他与合作夥伴有共识作「两手准备」，假若后市欠佳、卖楼拆售套现不容易，将作为长线收租。根据初步计画，整个发展项目总投资额约二百亿，重建为综合式商场及写字楼，打造成为区内地标甲厦，其中一幢写字楼将规限作全幢形式出售，商场则由发展商保留长线收租。余卓儿又说，他亦曾研究重建住宅，发现并非理想的选择，改规划及补地价需时，而且附近有多条天桥带来噪音，环境不合适。

余氏续指，港岛核心区难觅商厦地皮，即使九龙尖沙嘴亦缺乏新供应，惟有向观塘及九龙湾埋手。「惟观塘区并楼难度非常高，即使要找一幅面积三万方尺的地皮，也不容易！在发展商眼中，地皮够大才有气势，至少五万尺，才能剪裁打造地标项目！」

事实上，余卓儿早于二〇一九年十月，当政治事件所引发的动乱演得最激烈时，吼中该幅占地逾二十三万方尺的九龙湾展贸全幢，频向合和实业洽购，最初出价不足一百亿，直至日前落实以一百〇五亿成交，足足历时十九个月，他笑言：「此时冇人吼，皆因项目规模庞大，而且，大家都将注意力投放在住宅市场。」际此期间，他研究项目发展潜力，并寻找夥伴参与，最终由亿京牵头，拍档包括有资本策略，至于早前市场一度盛传有份参与的信和，最终并没有参与。

余卓儿证实亿京占七成权益，惟他表示不方便透露拍档详情及所持份额。本报昨日亦联络资本策略，主席锺楚义回应：「集团占很少份数，详情日后透露。」

九龙湾国际展贸中心地皮由合和及长实于一九八七年联手投得，各占五成权益，随后合和买下长实权益，成为独资发展商，并于一九九五年落成。由于项目地皮本来属工业与展览用途，落成初期只作陈列室、展览场地及会议室，及于二〇〇五年初，合和向政府补地价二亿一百八十二万，将部分楼面转作零售与写字楼用途。