铜锣湾商业地王批出 希慎夥华懋197亿勇夺

(星岛日报报道)上周五截标的铜锣湾加路连山道商业地王，昨日火速开标，「铜锣湾大地主」希慎夥拍华懋豪掷逾一百九十七亿、力压其馀五家财团得手，每尺楼面地价约一万八千三百七十四元，高市场估值上限价逾一成。

地政总署昨日公布，铜锣湾加路连山道商业地皮由希慎夥拍华懋夺得，涉资一百九十七亿七千八百万，以地盘面积近十六万方尺，最高可建达一百零七万六千四百方尺计算，楼面尺价约一万八千三百七十四元，较市场估值一百四十亿至一百七十亿，楼面尺价介乎一万四千至一万六千元，高出上限价逾一成。希慎兴业通告指，集团占股权六成，将出资约一百一十八亿六千七百万，华懋则占四成。

据知情人士透露，希慎截至去年底，持有现金流约二百五十亿，随着购入地王，坐拥区内商厦楼面，将由现时的约四百万方尺，增至未来逾五百多万方尺，增幅约二成七。有关项目将在二〇二六至二七年落成，届时既可吸纳新客，亦有助「留住」旧客，当旗下商厦重建时，租客可迁至新项目，方便集团有序翻新或重建项目。而且，铜锣湾即将大变天，现在港铁站及未来的铜锣湾地下城，都坐拥有盖通道，与新项目一气呵成连接。

希慎兴业主席利蕴莲表示，于核心地段发展大型商业项目，实属难得机会，该项目将为利园区发展创造协同效应，带来稳定的经常性租金收益，令希慎拥有一个更有效的平台，于本港以及其他地区开展新项目，集团非常高兴与华懋集团合作，双方皆为长期投资者，拥有相似投资理念，重视质量和可持续发展。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，集团很高兴把握难得机会，与区内发展经验最丰富的希慎合作，相信可与利园区发挥协同效应，除了提供商店及写字楼楼面，项目更有社区设施及公众休憩空间，为社会创造共享价值，贯彻集团「三重基线」，兼顾人、繁荣和环境。

该地皮为近一年半以来，政府再度批出商业用地，对上一幅为新地于二○一九年，以四百二十二亿投得的西九龙高铁站商业地王；亦是继二○一七年恒基斥资二百三十二亿八千万投得中区美利道商业地后，港岛第二幅逾百亿商业地皮；而希慎对上投得政府用地，为于二○一六年夥拍香港兴业以约三十三亿投得大埔住宅地，相隔五年后再度出手，今番力压五家财团，长实、新地、会德丰地产、领展，以及信和、嘉里、利福国际及中渝置地合组的财团。

美联工商铺行政总裁黄汉成预计，随著今次铜锣湾地皮以高价成交，预期甲厦业主态度变得进取，不排除加价及封盘，料下半年甲厦出现价升量跌情况。

高力国际资本市场及投资服务执行董事翟聪称，铜锣湾属黄金地段，零售、食肆及生活配套多元化，惟商厦售租价远较中环、金钟及湾仔低，向来落后，随着地王高价成交，将带动区内商厦租售价，亦令区内变天。