業界料推高中環地王估值

2021-05-13 00:00

(星島日報報道)銅鑼灣加路連山道商業地、以高於市場預期上限價成交,業內人士表示,反映發展商對甲廈前景投以信心一票,改善商廈市場氣氛,將為下月截標的中環海濱商業地王打下強心針,並將調升該地王估值。

政府在最近兩個月接連推出兩幅重磅商業地皮,打頭陣的銅鑼灣地王成交價為市場帶來驚喜,令緊接在下月十八日截標的中環海濱地王,入標表現更受注目,地面積積約五十一萬六千方呎,可建約一百六十一萬五千方呎,規模較銅鑼灣加路連山道地皮更大,屬港島核心區近二十年罕有大型商業地供應。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指,預計銅鑼灣地皮落成後,寫字樓部分每方呎月租將超越六十元,是次地皮以高價賣出,將為商業物業帶來刺擊作用,料可推高下月截標的中環海濱地王成交價。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模及投資額龐大,樓面逾一百萬方呎,並曾有市場人士擔心地皮有流標風險,結果以遠高於市場預期價批出,故將會對商廈市道注入強心針,亦是發展商為區內後市投入信心一票。項目日後可興建天橋及設施等接駁至鄰近商廈,故在項目發展的經濟效益及協同效應上均具有相當優勢。是次商業地皮的造價可以成為一個新指標,有利刺激商廈市道,亦可作為日後中環商業地王地價參考。

中原地產測量師張競達表示,是次中標價反映發展商出價進取,雖然過去一年疫情大大打擊商業市道,但近期本港疫情回穩,加上疫苗接種計畫已經展開,料疫情可於本年進一步受控,令商廈市場反彈。綜合市場估值,該地皮原先估價介乎三百七十億至四百億,樓面呎價約二萬三千至二萬五千元,現時估值將調升。

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