嘉湖複式1430萬造價創新高

(星島日報報道)二手樓市表現回勇，藍籌屋苑掀高價成交熱，天水圍嘉湖山莊一個連天台複式戶，新近以一千四百三十萬成交，打破屋苑維持逾三年的舊紀錄，造價再推高三十萬，成為屋苑新樓王。

近期二手高價成交屢現，這股旋風更席捲至上車屋苑嘉湖山莊，據土地註冊處資料顯示，屋苑景湖居五座高層A室連天台複式單位，於上月底以一千四百三十萬售出，買家以個人名義為登記，為李姓人士。

祥益執行董事謝澤銘表示，是次創該屋苑歷來成交價新高，單位為三房間隔，面積約一千四百六十二方呎，附設約七百一十四方呎天台，呎價約九千七百八十一元，稍低於市價約百分之二。

謝澤銘補充，該單位成交價雖創新高，惟呎價仍不足一萬，反映原業主的開價算「克制」，該屋苑複式戶供應罕有，現今同類放盤僅有數伙，叫價就達約一千六百萬水平。

區內代理指，成交單位位處頂層，外望市園雙景，景致相當開揚，單位亦附設裝修，遂吸引實力買家一擲千金購入「心頭好」，屋苑內有另一複式單位放盤，現時叫價達一千九百八十萬，反映這類特色單位業主善價而沽的心態較強。同時，隨着樓市氣氛回升，嘉湖山莊成交價級級上升，本月至今錄逾十五宗成交，平均呎價已回升至一萬一千元水平。

該單位原業主於二〇〇九年十月以五百四十六萬購入，持貨約十二年，帳面獲利約八百八十四萬，期間內升值近一點六倍。

整個屋苑只有是次成交的七期景湖居，及四期麗湖居設有特色複式單位，資料顯示，該屋苑舊紀錄為景湖居九座高層A室複式，戶型及面積與是次單位相同，於二〇一八年四月以一千四百萬售出，事隔約三年後，該紀錄終被打破，推高約三十萬，幅度約百分之二。