嘉湖复式1430万造价创新高

(星岛日报报道)二手楼市表现回勇，蓝筹屋苑掀高价成交热，天水围嘉湖山庄一个连天台复式户，新近以一千四百三十万成交，打破屋苑维持逾三年的旧纪录，造价再推高三十万，成为屋苑新楼王。

近期二手高价成交屡现，这股旋风更席卷至上车屋苑嘉湖山庄，据土地注册处资料显示，屋苑景湖居五座高层A室连天台复式单位，于上月底以一千四百三十万售出，买家以个人名义为登记，为李姓人士。

祥益执行董事谢泽铭表示，是次创该屋苑历来成交价新高，单位为三房间隔，面积约一千四百六十二方尺，附设约七百一十四方尺天台，尺价约九千七百八十一元，稍低于市价约百分之二。

谢泽铭补充，该单位成交价虽创新高，惟尺价仍不足一万，反映原业主的开价算「克制」，该屋苑复式户供应罕有，现今同类放盘仅有数伙，叫价就达约一千六百万水平。

区内代理指，成交单位位处顶层，外望市园双景，景致相当开扬，单位亦附设装修，遂吸引实力买家一掷千金购入「心头好」，屋苑内有另一复式单位放盘，现时叫价达一千九百八十万，反映这类特色单位业主善价而沽的心态较强。同时，随着楼市气氛回升，嘉湖山庄成交价级级上升，本月至今录逾十五宗成交，平均尺价已回升至一万一千元水平。

该单位原业主于二〇〇九年十月以五百四十六万购入，持货约十二年，帐面获利约八百八十四万，期间内升值近一点六倍。

整个屋苑只有是次成交的七期景湖居，及四期丽湖居设有特色复式单位，资料显示，该屋苑旧纪录为景湖居九座高层A室复式，户型及面积与是次单位相同，于二〇一八年四月以一千四百万售出，事隔约三年后，该纪录终被打破，推高约三十万，幅度约百分之二。