廣東道鋪呎租1045元 亞太區最貴大街

(星島日報報道)受疫情等一連串利淡因素打擊，一線區鋪位租金持續尋底，惟本港核心區鋪租亦仍冠絕亞太區。據一家大型測量師行最新報告指出，尖沙嘴廣東道鋪租、雖按年急挫百分之三十五，惟仍以每方呎一千零四十五元，取代銅鑼灣羅素街的位置，首度登上亞太區最貴商業街租金寶座。

戴德梁行昨日發表《主要大街》報告指出，受疫情等因素衝擊，亞太區內三分之二的零售地區，於去年租金均下跌，其中本港整體零售租值，期間亦下跌約百分之三十八，過往屢次榮登全球最昂貴租金的銅鑼灣羅素街，平均呎租約九百六十三元，按年急挫約百分之四十三，於亞太區各大城市中跌幅「最傷」，於區內租金位居次席，至於尖沙嘴廣東道平均呎租雖按年下跌約百分之三十五，但仍以每方呎月租一千零四十五元，取代銅鑼灣羅素街，首度成為亞太區最貴主要商業街道。

至於亞太區內其他主要城市租金表現，日本銀座位列第三位，該區平均呎租約七百九十五元，按年下跌約百分之五；此外，該行亦指出，與區內所有市場相比，內地的零售業務受影響最輕微，平均租金跌幅僅約百分之五，北京中央商務區租金於去年下跌約百分之十四，然而深圳羅湖區租金卻現增長約百分之五。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指，尖沙嘴區於疫市下奪得亞太區最貴商業街道租金寶座，主要為該街道租戶組合相對較穩定，具品牌效應，同時，該街道業權較集中，故於經濟下行時，能提供較彈性的租務優惠以挽留租戶，造就整體租務表現未致太疲弱，環顧該街道大型國際品牌沒有連環遷出，以維持較穩定市況。

他續指出，銅鑼灣羅素街則有所不同，現今吉鋪處處，近期亦頻錄短租，以至租金表現急轉直下，料該街道租金持續調整。同時，他亦預測，尖沙嘴區零售租金表現將率先復甦，並有機會於年底問鼎全球最昂貴商業街租金寶座。

事實上，該報告有別於去年，歐美國家租金並未計算當中，林應威指，因受疫情影響，歐美地區租務市場大受影響，故於數據未齊全下，是次報告只反映亞太區數據。