上月樓宇買賣破九千宗 成交量呈「報復式反彈」

（星島日報報道）疫情漸紓緩，樓市購買力亦急促釋放，推動上月整體樓宇註冊量突破九千宗水平，按月急增近兩成，並創自二○一九年中、相繼爆發黑暴事件及新冠疫情以來，近二十二個月新高。業內人士指，自去年中《港區國安法》實施後，市場交投已逐步喘定，加上低息長期化，至近期疫苗啟動接種，市場憧憬後市，令樓市交投量呈「報復式反彈」。

自二○一九年中，黑暴事件及疫情相繼爆發，令樓市陰霾密布，期間樓宇註冊量徘徊三千七百至八千二百宗水平，惟上月在疫情漸趨緩和下，帶動住宅交投急升，據美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年三月整體物業註冊量錄九千零五十一宗，按月上升約百分之十九點七，創自二○一九年五月以來二十二個月新高。美聯首席分析師劉嘉輝指出，期間住宅（一手及二手）交投共達七千六百七十五宗，其中二手住宅註冊量錄六千一百三十八宗，按月上升約百分之三十，創逾八年新高水平，亦為推動交投急增的主要動力。

若以金額劃分，樓價五百萬以下的二手住宅錄一千三百九十八宗，按月上升約百分之十九點二，介乎五百萬至一千萬的二手註冊錄三千七百二十一宗，更按月上升約百分之三十一，反映一千萬以下中細價樓，上月共約五千一百一十九宗，主導大市。而三月一手註冊量錄一千五百三十七宗，按月回落約百分之一。

各藍籌屋苑表現均不失禮，其中以「上車樂園」天水圍嘉湖山莊以六十八宗居首，按月上升約百分之三，至於鰂魚涌太古城則以五十七宗居次席，按月上升約百分之二十三。

祥益地產總裁汪敦敬指出，受反修例事件於二○一九年六月起萌芽發酵，令市場觀望氣氛籠罩，加上新冠肺炎於翌年初爆發，本港經濟不景陰霾密布，打亂樓市交投步伐，惟《港區國安法》於去年中實施，本港政治及社會氣氛逐步回穩，帶動樓市逐步走出低谷，隨近期疫情稍回穩，疫苗亦啟動接種，進一步釋放市場積壓的購買力，用家紛積極入市，受惠於政府早前推出、市場俗稱「林鄭plan」的放寬按保政策，樓價於一千萬以下的中細價樓將主導大市。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，儘管疫情重創本港經濟，失業率至今仍高踞不下，惟失業重災區集中於零售及飲食業，對樓市並未構成直接打擊。另外，受惠於低息環境及供應不足等利好因素支持，今年以來二手市場交投不俗，現今市場資金相當充裕，隨疫情近期稍放緩，上車及換樓客四出覓盤，推動二手交投彈升。

經濟學者巫伯雄指出，上月整體物業註冊量突破九千宗水平，證明用家及投資者均看俏樓市發展，事實上，儘管受反修例事件及新冠肺炎衝擊，樓價表現仍然「硬淨」，隨《港區國安法》於去年中實施，為社會帶來立竿見影的穩定作用，市場亦預期本港經濟有力逐步復甦，近期疫情稍放緩，釋放市場積壓的購買力，儘管現今失業率仍然高企，惟部分中產階層仍然銀彈十足，於低息環境下，料資金持續流向物業市場。此外，近期移民盤放售驟增，亦增加二手市場供應，由於叫價較吸引，該類單位亦頻錄承接，有助推高整體成交量。