滙豐放寬按揭客入息審批

（星島日報報道）本港樓市今年以來持續暢旺，加上隨著疫苗接種，本港經濟有望逐步復甦，銀行搶按揭意欲大增，除鬥息、鬥回贈外，最新鬥放寬入息計算審批。據悉，滙豐由四月起，將去年因應疫情而收緊按揭客戶入息審批部分鬆綁，即凡以佣金計薪及自僱人士的入息，不用再打八折計，但非固定入息維持六個月平均數計算。

據悉，去年新冠疫情爆發，重創多個行業，失業率飆升，滙豐遂收緊非固定收入按揭客戶的入息計算方法，由原來計算最近兩年的平均收入，改為計算最近六個月的平均收入，個別行業再打八折。

對於有銀行放寬非固定收入按揭客戶的入息審批，經絡按揭首席副總裁曹德明表示，去年疫情打擊本港經濟，銀行風險胃納轉變，以及按揭業務資金成本高企的情況下，加強風險管理，並對按揭審批準則轉趨審慎。然而，近期樓巿氣氛轉趨暢旺，疫情逐漸緩和，加上疫苗陸續安排接種，限聚令進一步放寬，料最壞情況已經過去。他相信銀行預期風險可控，並對後市保持正面態度，故開始逐步放寬按揭審批準則；又認為龍頭銀行放寬按揭措施具指標性，料其他銀行或將跟隨，對樓市有支持作用。

中原按揭董事總經理王美鳳指，銀行樓按取態於今年初已轉趨積極，新批按息亦出現掉頭回落。近數月樓市持續暢旺，加上市民陸續接種疫苗、疫情有望催穩甚至清零，經濟有望逐步恢復，市場預期下半年好消息有增無減令銀行新造樓按信心增加。

在大市形勢轉好下，近月銀行在樓按審批上已更為正面，估價亦加快貼市，而事實上，近月銀行已逐步在審批上調整至往常做法，而剛有大型銀行對於非固定收入自僱人士之按揭審批調整回往常以平均收入計算之做法，對市場屬於正面好消息，銀行放寬審批計法、恢復更正面樓按取態加強準買家之入市信心，將對樓市帶來進一步利好消息及支持。對於小部分未完全恢復往常審批之銀行，將具有參考指標，並將跟隨大行做法而取消打折扣計算。