四組棕地群31公頃 發展公屋可建萬伙

(星島日報報道)政府於去年完成「新界棕地使用及作業現況研究」後，率先敲定八組棕地群可發展公營房屋。規劃署昨日再公布第二階段的研究結果，於二百九十公頃棕地中，再挑選四組分別於上水及元朗具發展公營房屋潛力的棕地群，共佔地三十一公頃，當中只有十一公頃屬棕地，計畫利用約六年時間將「生地」造成「熟地」，提供超過一萬個公營房屋單位。當中面積最大的一幅棕地群，位於元朗流浮山沙江圍北、天影路以西，佔地十六公頃，當中五公頃為棕地。

第二階段檢視的棕地約有二百九十公頃，規劃署指當中有六十八公頃的棕地位置分布非常分散，並夾雜於已發展的用地之間，難促成合適規模的公營房屋發展，一百三十一公頃則有發展局限。

六十二公頃已涵蓋於其他研究、正規劃項目或有發展用途的地帶內，包括十二公頃於新田╱落馬洲發展樞紐研究的經修訂範圍、十八公頃將會納入牛潭尾地區的土地用途檢討等。規劃署指，牛潭尾地區的十八公頃棕地，於完成約兩年的用地檢討後，若將用作發展公營房屋，料可提供六千伙公私營房屋單位。

規劃署亦從中敲定四組具發展公營房屋潛力的棕地群，分別於上水及元朗，共佔地三十一公頃，當中十一公頃為棕地，共可提供超過一萬個公營房屋單位。當中最大的一幅棕地群，位於元朗流浮山沙江圍北、天影路以西，鄰近天水圍天恒邨，佔地共十六公頃，當中五公頃為棕地，目前為「綠化地帶」及「休憩用地」。

元朗另外兩幅棕地群分別於屏葵路及錦河路、八鄉路以南，分別佔地五公頃及六公頃，當中各有兩公頃的棕地。至於上水的棕地群於華山、梧桐河以北，佔地四公頃，當中兩公頃為棕地，目前為「農業」及「綠化地帶」。

發展局表示，現階段期望大約或少於六年內將「生地」造成「熟地」，即完成工程可行性研究、改劃、詳細設計、收地、清拆、土地除污及平整工程，以將土地交付相關機構興建公營房屋，較現時一般需時不少於八年為快。當局又希望爭取將部分單位落成的時間壓縮至由工程可行性研究起計大約十年內，以增加短中期供應。根據調查結果，該四組選址估計涉及大約三十九個作業場地，主要包括一般倉庫/貯物，以及建造業的設施。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，第二階段研究中找到有發展潛力的棕地只有十一公頃，只有第一階段三十六公頃的三分一，顯示大部分發展潛力較高的棕地已經被規劃，剩下的都比較難發展。他留意到，在已有發展規劃的六十二公頃棕地中，有接近三十公頃，皆位處北環線沿線，促請政府盡快落實北環線發展，以釋放沿線土地的發展潛力。