樓價連升兩個月 二月輕微上升0.9%

(星島日報報道)疫情走勢稍緩和，為本港樓價帶來正面作用，據差估署數據顯示，上月私樓售價指數按月微升約百分之零點九，樓價連升兩個月，首兩個月累升約百分之一點一三，而各類戶型售價亦全線報升；據業內人士指出，整體市況仍受制於疫情的變化，樓價升勢於短期內難以維持，料樓價將呈上落格局。

據差估署資料顯示，今年二月樓價指數報三百八十四點五，較上月三百八十一，按月輕微上升約百分之零點九，連升兩個月，亦促使今年首兩個月樓價，累積升幅達百分之一點一三，並創過去七個月以來高位。

若以單位各類戶型劃分，其售價均全線上升，當中以面積介乎一千零七十六方呎至一千七百二十一方呎的大單位，升幅最顯著，最新報三百二十一點四，按月上升約百分之二點四。其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，最新報三百一十九點九，按月上升約百分之二點二。另外，面積四百三十一方呎以下的細單位，目前報四百二十七點四，較一月升百分之一。

另外，反映逾百大屋苑的最受歡迎屋苑售價指數，於上月亦錄升幅，該指數最新報三百二十三點九，按月微升約百分之零點五；若以市區及新界區分，市區指數新報三百二十六點六，按月上升約百分之零點四，新界區指數新報三百一十三點五，按月上升百分之零五，反映二手市場於疫市下交投不俗。

恒基營業（一）部總經理林達民指出，儘管樓價連升兩個月，惟升幅屬相對輕微，反映疫情對本港經濟構成一定壓力，而真正升市尚未展開，後市走勢要視乎疫情發展，同時，本港失業率高踞不下，部分準買家採觀望態度，料上半年樓價走勢平穩，另外，有部分買家仍期望以「疫情價」入市，惟隨著市場平價盤源逐漸消化，拖累近期屋苑成交量下跌。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，樓價於疫市下連升兩個月，對市場具鼓舞作用，證明本港住屋需求殷切，隨著疫情稍放緩，加上疫苗接種展開，對後市具支持作用，惟現時失業率高企，疫情亦未見盡頭，樓價升勢於短期內難以維持，相信短期樓價將呈上落格局。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，近日疫情好轉，樓市表現暢旺，豪宅市場交投尤其不俗，發展商積極推盤，料購買力可持續至今年第二季，惟實質樓價走勢取決於經濟表現，以及中港兩地何時可完全通關，估計今年豪宅樓價平穩，大型屋苑售價有機會輕微調整。另外，有地產界人士指，疫苗接種經已展開，有助疫情繼續轉好，對市況有利好作用，故此近期部分屋苑甚至出現追價，相信短期內樓價仍平穩向好。

地產界人士續指，今年初新盤銷情表現不俗，部分客源亦流入二手市場，帶動到各區二手屋苑的睇樓及成交量升溫，以致部分屋苑造價有輕微上升。