楼价连升两个月 二月轻微上升0.9%

(星岛日报报道)疫情走势稍缓和，为本港楼价带来正面作用，据差估署数据显示，上月私楼售价指数按月微升约百分之零点九，楼价连升两个月，首两个月累升约百分之一点一三，而各类户型售价亦全线报升；据业内人士指出，整体市况仍受制于疫情的变化，楼价升势于短期内难以维持，料楼价将呈上落格局。

据差估署资料显示，今年二月楼价指数报三百八十四点五，较上月三百八十一，按月轻微上升约百分之零点九，连升两个月，亦促使今年首两个月楼价，累积升幅达百分之一点一三，并创过去七个月以来高位。

若以单位各类户型划分，其售价均全线上升，当中以面积介乎一千零七十六方尺至一千七百二十一方尺的大单位，升幅最显著，最新报三百二十一点四，按月上升约百分之二点四。其次为面积一千七百二十二方尺或以上的豪宅，最新报三百一十九点九，按月上升约百分之二点二。另外，面积四百三十一方尺以下的细单位，目前报四百二十七点四，较一月升百分之一。

另外，反映逾百大屋苑的最受欢迎屋苑售价指数，于上月亦录升幅，该指数最新报三百二十三点九，按月微升约百分之零点五；若以市区及新界区分，市区指数新报三百二十六点六，按月上升约百分之零点四，新界区指数新报三百一十三点五，按月上升百分之零五，反映二手市场于疫市下交投不俗。

恒基营业（一）部总经理林达民指出，尽管楼价连升两个月，惟升幅属相对轻微，反映疫情对本港经济构成一定压力，而真正升市尚未展开，后市走势要视乎疫情发展，同时，本港失业率高踞不下，部分准买家采观望态度，料上半年楼价走势平稳，另外，有部分买家仍期望以「疫情价」入市，惟随著市场平价盘源逐渐消化，拖累近期屋苑成交量下跌。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，楼价于疫市下连升两个月，对市场具鼓舞作用，证明本港住屋需求殷切，随著疫情稍放缓，加上疫苗接种展开，对后市具支持作用，惟现时失业率高企，疫情亦未见尽头，楼价升势于短期内难以维持，相信短期楼价将呈上落格局。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，近日疫情好转，楼市表现畅旺，豪宅市场交投尤其不俗，发展商积极推盘，料购买力可持续至今年第二季，惟实质楼价走势取决于经济表现，以及中港两地何时可完全通关，估计今年豪宅楼价平稳，大型屋苑售价有机会轻微调整。另外，有地产界人士指，疫苗接种经已展开，有助疫情继续转好，对市况有利好作用，故此近期部分屋苑甚至出现追价，相信短期内楼价仍平稳向好。

地产界人士续指，今年初新盘销情表现不俗，部分客源亦流入二手市场，带动到各区二手屋苑的睇楼及成交量升温，以致部分屋苑造价有轻微上升。