加路連山百億商業地王矚目

(星島日報報道)二〇二〇至二一財政年度即將結束，政府亦壓軸推出兩幅大型地皮招標。其中銅鑼灣加路連山道商業地王，為區內逾十年罕有大型供應，可建樓面逾百萬方呎，市場估值達一百五十億最為矚目；同步推出的粉嶺古洞北住宅地，為古洞北新發展區首幅推出的用地，市場人士表示，兩地將吸引各大中型財團爭逐。

地政總署昨日公布，將推出兩幅大型地皮，其中銅鑼灣加路連山道商業地，地盤面積約十五萬九千方呎，以地積比率約六點七六倍計，可建樓面逾一百零七萬方呎，於本周五開始招標，於五月七日截標。該地皮早於十多年前，由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展，直至今個財政年度才放入賣地表，為同區逾十年來罕有大型供應。

另一推出招標為粉嶺古洞北二十五區住宅地，為古洞北新發展區內、首幅推出的住宅用地，地盤面積約十九萬九千方呎，以地積比率約六倍發展，可建樓面一百二十萬方呎，該項目於本周五招標，下月二十三日截標。該地皮位於粉嶺公路旁，亦鄰近未來北環線古洞站。

會德豐地產主席梁志堅稱，集團對該兩地皮均會考慮競投，集團於銅鑼灣區內商業用地不多，將因應市況出價，另外，對於粉嶺古洞住宅地亦感興趣，該項目可建樓面逾百萬方呎，發展潛力不俗，環顧現今市區地皮買少見少，故朝向新發展區覓地，屬勢在必行，並指粉嶺古洞區將成未來本港住宅供應庫。

新地副董事總經理雷霆稱，集團對上述兩地皮均會研究入標競投。路勁銷售及市場推廣總監封海倫指出，粉嶺古洞住宅地鄰近未來北環線古洞站，對發展商而言，屬「兵家必爭之地」，加上區內亦一定配套支持，故看俏區內發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，銅鑼灣加路連山道商業地皮，可建樓面逾百萬方呎，為區內罕有商業用地，料各大財團將積極競投，項目估值每方呎約一萬四千元，總值約一百五十億，由於投資額龐大，為減低發展風險，不排除發展商以合組財團形式競投。

至於粉嶺古洞北二十五區住宅地，料每方呎地價約五千元，估值約六十億。項目為區內首幅的住宅地，發展潛力不俗，料以大型屋苑形式興建，主攻上車客源，雖然該區周邊基建尚未完善，惟該地皮鄰近未來北環線古洞站，對發展商具吸引力。

美聯測量師行董事林子彬表示，加路連山道商業地王屬罕有市區優質商業地，惟受近期環球經濟波動，商廈市道仍受到一定壓力，而且投資額大，用作長線投資，故預期以大型發展商、組財團或區內有經驗的發展商入標為主，料入標反應亦會傾向審慎，料每方呎樓面地價約一萬四千元，項目估值約一百五十億。