將軍澳LP10獲批預售 本月開價勢成第一盤

(星島日報報道)雖然疫情走勢反覆，但踏入新一年，發展商亦加快推盤步伐，其中，由南豐發展的LP10，已獲批售樓紙，將於月內開價，可望在農曆新年前開售，有機會成為今年首個開售的新盤。

將軍澳日出康城LP10，於新一年加快推出，南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目於早前已獲批預售樓花同意書，將於月內公布首張價單，以及開放示範單位予外界參觀，而本周亦會公布項目的戶型，可望於農曆新年前作首輪開售。

他指，項目的標準戶，主要為2房、3房及4房戶型，而且樓盤位置臨海，屬海角之端，享有270度海景，並且區內商場經已啟用，而且單位用料較同系LP6更優質，預料售價上會反映項目的優勢及特點，有信心再創同區樓價紀錄，但實際開價水平，會視乎市況而定。

資料顯示，LP10設有兩座大樓，共涉893伙，料2022年落成，標準單位戶型由2房至4房間隔，其中全數3、4房標準單位均享有海景。項目設行人通道連接商場，基座設有近6萬方呎的多元化住客會所及綠化空間。

盧氏再指，除LP10外，集團今年亦會積極銷售同系LP6，以及南區深水灣徑8號等新盤餘貨，其中，而LP6則於去年10月取得滿意紙，已屆現樓。項目累售2361個單位，佔可發售單位98.7%，僅餘下31伙待售，套現近196.5億，而日前項目售出1座63樓A室，面積2555方呎，連584方呎平台，成交價5314.4萬，為日出康城次高水平，呎價20800元。

對於今年樓市走勢，盧子豪認為，受疫情影響，去年一手市場推出較少新盤應市，令去年的一手成交量，相較19年有所下滑，但二手成交量卻增加15%，反映市民住屋需求大。同時亦預期，由於新冠肺炎疫苗即將供港接種，將令疫情緩和，有利樓市發展，料全年樓價可有5%至10%升幅。

此外，由於去年因疫情關係，內地客數量大減，但豪宅市場仍錄得一定成交量，故此期望中港全通關後，豪宅市場將復甦，因此集團尋找地皮時，將特別看重港鐵沿線及豪宅項目。

至於日出康城一帶，將繼續成為今年一手市場的焦點，除上述LP10外，同區日出康城11期，亦有機會於年內推出，涉及1800伙，至於石角路項目，亦提供約1500伙，並主打中小型單位，也有機會在今年應市。

代理指出，隨著康城的大型商業經已開幕，再加上區內基建不斷改善，令同區項目備受市場追捧，雖然LP10尚未正式推出，但已有不少準買家具興趣，並紛作查詢，除九龍東一帶的住客具興趣之餘，也不乏港島區的換樓客。

利嘉閣經理黃金欽表示，將軍澳日出康城緻藍天2座中層RC室，面積743方呎，原叫價1060萬，議價後減至1000萬交吉沽出，呎價13459元，屬市價成交。