御林皇府3780萬蝕讓沽

(星島日報報道)受疫情等負面因素影響，豪宅市場再錄蝕讓成交。據土地註冊處資料，上水御林皇府牛津徑雙號洋房，於上月7日以3780萬售出，買家以趙姓個人名義登記，以面積3003方呎計，呎價約12587元，原業主於2012年6月以3798萬購入，以聯名形式持有，為兩名嚴姓人士，持貨8年多帳面蝕讓18萬，期間貶值約0.5%，惟計及使費，料實蝕約255萬。

中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海名軒2座中層A室，面積1600方呎，4房連雙套房間隔，望海景，原先叫價5500萬，議價後以5250萬沽出，呎價32813元，據悉，新買家為外區換樓客，原業主於11年7月以3600萬買入單位，現轉手帳面獲利1650萬離場，升值46%。

中原分行經理林世華表示，西營盤西浦高層D室，面積553方呎，兩房間隔，向東北，望海景及中山公園景，原先叫價1450萬，目前減價100萬，以1350萬易手，呎價24412元，原業主於11年以1201.3萬購入，帳面獲利148.7萬，升值12%。

代理指，西半山采文軒連天台特色戶，面積384方呎，兩房間隔，原先叫價1000萬，議價後以948萬易手，呎價24688元，原業主於08年1月以430萬購入，帳面獲利518萬，升值1.2倍。

Q房網營業經理譚慧絲表示，灣仔囍滙5座高層B室，面積576方呎，屬兩房連套房間隔，望開揚景觀，獲租客以3.35萬租入，呎租約58.1元。據了解，業主於14年5月以1196萬購入，按買入價計算，租金回報約3.36厘。據悉，租客為外國回流客。