屋苑頻錄低市價成交 幅度介乎3%至5%

（星島日報報道）疫情起伏未定，加上長假期關係，樓市氣氛審慎，問盤睇樓量減少，部分屋苑頻錄低市價成交，幅度約3%至5%。然而，在新盤市場缺乏焦點情況下，部分買家轉投二手市場，除了用家外，市場亦錄投資者以一次過付款買樓，並以東涌及屯門區交投較活躍。

疫下市民雖未有外遊，惟屋苑睇樓問盤量亦未見活躍，在市況前景不明朗下，部分業主擴闊議幅，造就低市價成交，幅度介乎3%至5%，港置分區董事劉浩勤表示，將軍澳SAVANNAH第5座2樓C室，面積690方呎，以1123.6萬成交，呎價16284元，低市價約5%，買家為換樓客。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，同區清水灣半島8座高層F室，面積523方呎，成交價710萬，呎價約13576元，低市價約4%，買家為區外上車客。而中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳峻瀅2期2座低層F室，面積504方呎，成交價728萬，呎價約14444元，屬市價。

美聯市務經理鄭祖發表示，鴨脷洲海怡半島8座高層D室，面積約640方呎，外望內園景為主，原業主開價約1100萬，議價後以1010萬市價成交，呎價約15781元，買家為同區用家。

天水圍嘉湖山莊連錄2宗市價成交，美聯助理區域經理杜文輝表示，樂湖居14座高層H室，面積549方呎，以595萬售，呎價約10837元，買家為區外上車客；而景湖居3座中層D室，面積547方呎，以571.8萬易手，呎價約10453元，買家為區內用家。

中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，荃灣海之戀8座高層C室，391方呎，原業主於2017年以715萬一手買入收租，數月前以870萬放盤，終減至820萬成交，呎價約20972元，屬市價，買家屬投資者，認為海之戀坐落於港鐵站上蓋，防守性強，加上入伙只有2年，單位連原裝電器設備，見1房租盤搶手，在無睇樓情況下承接。現時市值月租約1.7萬，料回報率達2.5厘。

屯赤隧道開通帶動東涌及屯門成交，其中東涌區獨佔鰲頭，睇樓量較開通前大增50%，屯門區亦錄1宗成交，而昨日東涌區和屯門區共錄3宗成交。美聯助理區域經理方吉和表示，東涌藍天海岸6座高層D室，面積781方呎，3房間隔，享永久海景，以940萬成交，呎價約12036元，屬市價水平。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯赤隧道通車帶動區內二手成交，新屯門中心5座中層B室，面積462方呎，2房2廳間隔，累減達20萬，獲區外資深投資客以508萬一筆過付款購入長線投資收租，呎價約10996元，低市價約3%。

美聯聯席區域經理陸家民表示，屯門倚嶺南庭中層C室，面積573方呎，買家為區外客，看好區內交通配套及發展前景，睇樓翌日即決定入市。議價後終以608萬成交，呎價約10611元，低市價約3%。

利嘉閣首席聯席董事萬達人表示，觀塘麗港城1期8座低層E室，面積約687方呎，放盤約2個月，原叫價1000萬，經議價後減價20萬或約2%，以980萬沽，呎價約14265元，屬市價成交。

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