樓價連跌兩個月 按月回落0.18%

(星島日報報道)受疫情肆虐打擊，本港樓價持續受壓，據差估署最新數據顯示，十一月樓價指按月下跌百分之零點一八，連跌兩個月，並創過去七個月新低，總結今年首十一個月，樓價仍錄零點三二升幅；據業內人士指出，由於第四波疫情嚴峻，料下月公布的樓價將持續調整。

據差估署最新資料顯示，十一月私樓售價指數報三百八十點四，較十月的三百八十一點一，按月輕微回落約百分之零點一八，屬連跌兩個月，並創過去七個月以來低位，若與去年同期比較，按年跌幅擴闊至百分之一點二七。事實上，受新冠肺炎疫情影響，樓價一直反覆波動，惟總結今年樓價仍錄百分之零點三二升幅。

若以各類單位區分，中小型單位樓價備受壓力，A類及C類單位均錄按月跌幅約百分之零點二一，而B類單位則錄按月跌幅約百分之零點一一；惟豪宅單位則錄疫市上升，D類單位樓價指數新報三百一十一點三，按月上升百分之零點五二，E類單位樓價指數新報三百零七點七，按月升幅達百分之二點四六。

另一方面，反映逾百大屋苑的最受歡迎屋售價指數亦錄下跌，該指數新報三百二十二點六，按月回落約百分之零點一二。

若以市區及新界作區分，市區指數新報三百二十五點五，與上月數據相若，惟新界樓價亦錄下滑，該指數新報三百一十二點一，按月下跌約百分之零點一九，反映新界區樓價備受壓力。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，受疫情打擊，重創本港經濟，拖累失業率持續高企，樓市亦難以獨善其身，市場現今正處「喘息期」，惟受資金充裕等利好因素支持，樓價於今年以來表現仍然「硬淨」，若明年疫情逐步受控，屆時發展商將重啟推盤步伐，帶動樓市氣氛回穩，料本港樓價持續於窄幅上落，幅度約百分之五。

資本策略執行董事方文彬表示，隨第四波疫情爆發，樓市觀望氣氛籠罩，二手市場議幅明顯擴闊，惟受低息環境支撐，市場承接力仍然不俗，料樓價下跌幅度有限。若明年疫情可被受控，料樓市有力迅速回穩。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，跌幅較預期為小，估計樓價將持續調整，惟全年跌幅有限，料低於百分之一，以現今市況推算，料明年樓價下滑幅度有機會擴闊。

普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱，近期二手市場睇樓問盤量急挫，由於第四波疫情嚴峻，料下月樓價將持續下滑，惟受剛需及資金充裕等因素支持，樓價不會出現「斷崖式」下滑，料持續於窄幅上落，疫情肆虐重創本港經濟，隨失業率飆升，料中小型單位樓價跌幅會較大市為高。