政府下季賣三地 可建住宅2240伙

(星島日報報道)政府持續有序推售土地，以增加房屋供應。發展局昨公布新一季（明年一至三月）賣地計畫，推出三幅分別位於山頂、啟德及粉嶺古洞住宅地，涉二千二百四十伙，較今個季度急增二點六倍，當中規模最大的古洞地皮，更為區內首度推出住宅用地；總結今個財政年度各項私樓供應，預計可提供約一萬二千八百七十伙，貼近全年供應目標水平，料能達標。

發展局局長黃偉綸昨日表示，下季將推出三幅住宅地共涉二千二百四十伙，連同私人發展及重建項目提供一千八百一十五伙，再計及港鐵黃竹坑站六期的七百五十伙，整體供應達四千八百伙，為今個財政年度新高。

連同早前三個季度共八千零七十伙供應，總結整個財政年度、來自不同來源的私樓供應，預計可提供約一萬二千八百七十伙，貼近政府全年供應目標的一萬二千九百伙，只相差三十伙，達標率逾百分之九十九，上述數字尚未計及來季私人發展項目及不需改契的重建項目，故料全年供應有力達標。

下季政府將推出三幅住宅地，分別位於山頂文輝道、啟德四E區二號及粉嶺古洞二十五區地皮，共涉二千二百四十伙，其中，古洞住宅用地規模最大，預計可提供一千三百三十伙；另外，文輝道及啟德地盤分別提供一百三十五伙和七百七十五伙。

黃偉綸指出，古洞地為區內首幅推出住宅用地，現今北環線已有路線圖及時間表，對推地有幫助，惟亦指出，即使沒有北環線支持，規劃亦能支撐區內發展，附近的落馬洲一帶仍有約九十公頃房屋用地正待發展，同時，他強調，區內項目多為長線供應，政府會於基建上打好基礎，以便日後作土地供應發展。

據資料顯示，上季度政府僅推出兩幅住宅地皮，涉約六百三十伙供應，故是次賣地計畫涉及伙數按季上升約二點六倍，是次推出的啟德四E區二號住宅地，為區內最後一幅住宅用地。

黃偉綸再指，下季再推出山頂文輝道九至十一號地皮，儘管不為同一個發展商投得，亦可以作合作發展，故盡快推出地皮，不希望兩地皮推出時間相隔太久，對於規劃有正面作用。另外，公私營房屋比例由六比四更改至七比三，他認為對私樓供應的確存在壓力，惟現今市道，公營房屋需求更殷切，故需要加重該公營房屋比重，料整體未來三至四年房屋供應約九萬二千伙，屬穩定水平。

另外，黃偉綸亦指出，今季亦有港鐵項目推出，為黃竹坑站六期，涉約七百五十伙供應，亦為該項目最後一期；至於市建局項目今季沒有供應，期望日後可增加相關供應。

綜合市場消息指出，是次推出的三幅住宅地皮，以古洞規模最大，樓面呎價介乎四千五百元至五千元，以可建樓面一百二十萬方呎，估值約五十四億至六十億元；啟德四E區二號地皮，樓面呎價由一萬四千元至一萬五千元，以可建樓面六十四萬八千方呎計，市場估值約九十億至九十七億；山頂文輝道九及十一號地皮，樓面呎價由四萬五千至五萬元，以可建樓面十四萬四千方呎計，市場估值由六十五億至七十二億。