牛池灣竹園兩寮屋村 料可建公屋2700伙

(星島日報報道)去年《施政報告》提出收回三個位於市區的寮屋區，其中有關牛池灣村和竹園聯合村的顧問研究已於今年初展開，發展局最新估算該兩個黃大仙區寮屋區共約三公頃的土地可提供約二千七百個公營房屋單位，而牛池灣村內的三級歷史建築的萬佛堂，則已獲古迹辦初步建議原址保留，日後會融入發展之中。當局擬待疫情緩和，向住戶進行講解，預計最快明年進行凍結登記，約二〇二五年展開重建工程。

牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約二點九公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。假設以較高的「住宅（甲類）地帶」發展密度推展，當局初步估算兩個寮屋區共可提供約二千七百個公營房屋單位，但實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後，才可確定。

根據當局最新提供的資料，佔地二點四公頃的牛池灣村，主要劃作「住宅(乙類)」，亦有部分用地屬於「道路」，預計重建後可興建約二千個公營房屋單位；佔地零點四八公頃的竹園聯合村，現時劃作「政府、機構或社區」用途，預計重建後可興建七百二十個單位。除了公營房屋，政府會提供合適的「政府、機構或社區」設施，以滿足未來發展帶來的新增人口及地區需求，當局表示會盡量透過「一地多用」模式，落實相關設施，務求地盡其用。

發展局又表示，牛池灣村內的歷史建築，包括於二〇一一年獲古諮會評為三級歷史建築的萬佛堂，古迹辦初步建議原址保留，而具體建議需待有關評估完成才能敲定。當局表示，在制定發展方案時，大原則是在切實可行的情況下盡量原址保留獲古諮會評級的歷史建築，並透過整全規劃把其納入未來發展當中。

發展局目標明年完成有關牛池灣村和竹園聯合村的研究，隨後會展開地區諮詢和相關大綱圖的改劃程序，並同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。按照現時的研究進度，當局預計最快可於二〇二一/二二年進行凍結登記。如果過程順利，會爭取有關發展工程約二〇二五年陸續開展。

發展局表示，稍後當疫情緩和下來，會安排向相關寮屋區的住戶和業務經營者等進行講解，介紹有關研究及發展程序，以及政府的補償及安置安排。合資格的寮屋住戶，除了可選擇由房委會提供須通過經濟狀況審查的安置選擇外，亦可選擇免經濟狀況審查的安置安排，安置到專用安置屋邨內的出租或資助出售單位。