牛池湾竹园两寮屋村 料可建公屋2700伙

(星岛日报报道)去年《施政报告》提出收回三个位于市区的寮屋区，其中有关牛池湾村和竹园联合村的顾问研究已于今年初展开，发展局最新估算该两个黄大仙区寮屋区共约三公顷的土地可提供约二千七百个公营房屋单位，而牛池湾村内的三级历史建筑的万佛堂，则已获古迹办初步建议原址保留，日后会融入发展之中。当局拟待疫情缓和，向住户进行讲解，预计最快明年进行冻结登记，约二〇二五年展开重建工程。

牛池湾村和竹园联合村的研究范围共约二点九公顷，当局计画两个黄大仙区寮屋区综合规划和发展以公营房屋为主的新社区。假设以较高的「住宅（甲类）地带」发展密度推展，当局初步估算两个寮屋区共可提供约二千七百个公营房屋单位，但实际单位数目、地积比率及人口数字等发展参数， 须有待可行性研究完成后，才可确定。

根据当局最新提供的资料，占地二点四公顷的牛池湾村，主要划作「住宅(乙类)」，亦有部分用地属于「道路」，预计重建后可兴建约二千个公营房屋单位；占地零点四八公顷的竹园联合村，现时划作「政府、机构或社区」用途，预计重建后可兴建七百二十个单位。除了公营房屋，政府会提供合适的「政府、机构或社区」设施，以满足未来发展带来的新增人口及地区需求，当局表示会尽量透过「一地多用」模式，落实相关设施，务求地尽其用。

发展局又表示，牛池湾村内的历史建筑，包括于二〇一一年获古谘会评为三级历史建筑的万佛堂，古迹办初步建议原址保留，而具体建议需待有关评估完成才能敲定。当局表示，在制定发展方案时，大原则是在切实可行的情况下尽量原址保留获古谘会评级的历史建筑，并透过整全规划把其纳入未来发展当中。

发展局目标明年完成有关牛池湾村和竹园联合村的研究，随后会展开地区谘询和相关大纲图的改划程序，并同时进行基建设施的详细设计，继而申请工程拨款并按目前机制展开收地、清拆和基建工程。按照现时的研究进度，当局预计最快可于二〇二一/二二年进行冻结登记。如果过程顺利，会争取有关发展工程约二〇二五年陆续开展。

发展局表示，稍后当疫情缓和下来，会安排向相关寮屋区的住户和业务经营者等进行讲解，介绍有关研究及发展程序，以及政府的补偿及安置安排。合资格的寮屋住户，除了可选择由房委会提供须通过经济状况审查的安置选择外，亦可选择免经济状况审查的安置安排，安置到专用安置屋邨内的出租或资助出售单位。