莱坊料明年上半年楼价较波动 全年最多升5% 豪宅持平

今年楼市起伏，莱坊预计明年上半年住宅楼价较波动，可能仍会录下跌，下半年待新盘库存陆续被消化，将开始平稳向上，全年楼价最多升约5%。

莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，相信楼价调整期未结束，第一季有机会继续录跌幅，配合减息及租金持续上升，「供平过租」大机会于明年年中出现，吸引更多投资客入市，有助楼价于下半年开始平稳上升。预计一般住宅将会升最多5%，豪宅则持平至升3%。

王兆麒认为，香港楼市受外围因素影响较轻微，预期明年楼市基调比今年好，成交量按年升逾一成至5.5万至5.8万宗。由于新盘货尾量仍处高位，发展商续以优惠价推盘去库存。新盘成交量料占整体近40%，有机会创2004年以来新高。

今年楼市起伏，莱坊预计明年上半年住宅楼价较波动，可能仍会录下跌。

其中估计息口回落对1,000万元楼价或以下的中小型单位有较大支持，放宽投资移民计划料导致逾5,000万元豪宅交投持续增加，价钱就保持平稳。至于住宅租赁市场，政府多个人才计划令劳动人口及高收入人士规模轻微回升，对住宅租务需求有刚性支持，预计明年一般住宅租金有望再上升3%至5%，创历史新高。

投地方面，发展商土地储备较充足，故参与投地时比较拣择，惟相信明年市场气氛较今年好。预计明年政府卖地收入将达80亿至140亿元，而全年补地价金额约100亿至150亿元。

王兆麒指，内地政府大力调整楼策，虽未能短时间扭转楼价跌势，但相信一线城市楼价明年重新出现升幅，最多升5%；大湾区城市走势平稳，其馀二线及三线则料跌3%至5%。

麦海伦：零售租金续受压

被问及北部都会区发展前景，莱坊大中华区专业服务董事总经理刘健民指出，不少发展商对当区表示支持，相信随配套成熟及深圳持续发展，势将成为本港经济支柱，对本港未来发展有正面影响。

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，目前港岛甲级写字楼租赁需求停滞，租金仍在下滑，惟市场于前两年已累积一定跌幅，今年租金减幅实有减少。而由于空置率高企，加上预计2025至2026年港岛区新增400万方尺供应，需长时间消化，预期港岛区甲级写字楼租金明年下跌0至3%。

九龙区方面，莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰称，今年九龙写字楼供应大减，但需求没有增加，未能带动租金反弹，今年需求主要由建设和教育业推动。缺乏明显需求，预计九龙区写字楼租金明年将下跌2% 至4%。

莱坊投资部大中华区投资部主管胡孝直指出，今年1月至11月资本市场总交易额为346亿元，按年同期跌58%，融资成本和收益回报不足仍是投资者的主要忧虑，其中购入物业转为学生宿舍的趋势料会延续。

该行高级董事及商铺部主管麦海伦表示，即使「一签多行」等措施令来港人士增加，但随著消费模式改变，销售额没有相应增加，令商户对扩充持谨慎态度，料零售租金持续受压。