明年楼价波幅5% 看好中小户 永泰锺志霖：移民回流客带动 减息刺激需求

减息后楼市回稳，差估署10月私人住宅售价指数，更结束连续五个月跌势。永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示，随着楼市逐步回归正常，楼价波动会减少，明年上下波幅约5%，部分供应较少区域，楼价反弹速度会较快，又特别看好中小型住宅前景，原因包括越来越多移居海外人士回流。

锺志霖接受《星岛》访问时表示，对上一次加息周期，美国联储局累积加息5.25厘，直言属于不正常，明显窒碍经济发展。现时进入减息周期，将有利经济及物业市场，预期第二次减息之后3至6个月，相关利好作用将逐步浮现。

他解释，减息不仅有助降低置业人士供楼负担，并且有望减轻企业融资成本，改善营商环境，同时随着息口逐步回落，原本存放在银行收息的17万亿资金，有望慢慢释放，对楼市属利好消息，有助增加市场信心。

永泰锺志霖表示，楼价波动会减少，明年上下波幅约5%。

减息周期有利物业市场

问及金管局早前取消逆周期措施，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限划一为50%，锺志霖认为属好事，让市场能够健康发展，然而有关举措只是回归正常，未必会产生立竿见影效果。

至于新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，容许投资移民购买5,000万或以上住宅，当中最多1,000万可计入投资总额，他认为对豪宅市场有帮助，但比起中小型住宅，更看好后者走势，原因除刚性需求持续、越来越多投资者入市之外，移民回流属其中一项利好因素。

锺志霖表示，部分之前移居海外的港人，有机会逐步回流，尤其是一些退休人士，主要是因为欧美生活成本较高，促使他们选择回流香港，连同近年涌港的外来人才，令市场对中小型住宅需求进一步增加。

他又说，随着减息、内地经济表现向好及楼市逐步回归正常，楼价波动会减少，预期明年楼价上下波幅约5%，具体视乎个别区域而定，部分供应量多的区域，楼价反弹速度会较缓慢，部分供应量少的区域，楼价反弹速度会较快，当中特别看好北部都会区。

锺志霖特别看好北部都会区前景。

北部都会区前景看俏

锺志霖表示，未来北部都会区不仅人口会显著增加，同时邻近大湾区，吸引不少需要经常返中港两地人士进驻，加上区内分支家庭，普遍选择原区置业，连同越来越多投资客选择在区内买楼收租，具有一定需求。

事实上，北部都会区属政府未来发展重点，包括在区内三个试点，试行片区开发模式，早前又与85间企业，签署支持北部都会区发展意向书。

他续指出，集团有意增加物业发展比例，除政府推出招标的土地之外，同时会留意私人市场可供发展的地皮，只是暂时未有合适的项目，又说集团一直以来采用因地制宜的策略，十分重视项目与附近环境的融合。

部署推两盘 上水云向「打头阵」

2024年快将完结，发展商纷纷部署明年推盘大计，永泰计划2025推出两个项目，「头炮」为上水云向，正研究为年轻买家提供特别付款方法，协助他们上车。

锺志霖表示，区内年轻人比较多，并且经常中港两边走，因此该盘目标客源之一为年龄30至40岁的年轻买家，而为协助他们上车，正研究特别的付款方法。除此之外，区内分支家庭客同属目标客户群之一，原因是他们对区内环境较熟悉，普遍会选择原区置业。

锺志霖又说，看好项目落成后租务前景，尤其是北区医院扩建之后，医护人员数目将大幅增加，将带动区内住宅租赁需求，预期可吸引投资收租客兴趣。定价方面，他强调会参考东铁沿线如大围及沙田新盘而定。

 

云向合共提供765伙，户型涵盖开放式至3房，面积介乎196至868平方尺，主打1房及2房单位。

项目特点包括毗邻粉岭香港哥尔夫球会，拥有开扬翠绿景致，因此设计上以「Living in a park」作主题，打造一个写意优质生活空间；邻近港铁上水站，不仅信步可达上水生活圈，同时一站直达罗湖及落马洲。

沙田显和里涉240伙

此外，集团与万科香港合作的沙田显和里项目，已申请预售楼花，部署明年推出。项目涉及240伙，主打中小型单位，资料显示，项目地皮为永泰及万科香港于2022年以7.8638亿购入，平均每方尺楼面地价约8,802元。