萊坊料明年上半年樓價較波動 全年最多升5% 豪宅持平

今年樓市起伏，萊坊預計明年上半年住宅樓價較波動，可能仍會錄下跌，下半年待新盤庫存陸續被消化，將開始平穩向上，全年樓價最多升約5%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，相信樓價調整期未結束，第一季有機會繼續錄跌幅，配合減息及租金持續上升，「供平過租」大機會於明年年中出現，吸引更多投資客入市，有助樓價於下半年開始平穩上升。預計一般住宅將會升最多5%，豪宅則持平至升3%。

王兆麒認為，香港樓市受外圍因素影響較輕微，預期明年樓市基調比今年好，成交量按年升逾一成至5.5萬至5.8萬宗。由於新盤貨尾量仍處高位，發展商續以優惠價推盤去庫存。新盤成交量料佔整體近40%，有機會創2004年以來新高。

今年樓市起伏，萊坊預計明年上半年住宅樓價較波動，可能仍會錄下跌。

其中估計息口回落對1,000萬元樓價或以下的中小型單位有較大支持，放寬投資移民計劃料導致逾5,000萬元豪宅交投持續增加，價錢就保持平穩。至於住宅租賃市場，政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求有剛性支持，預計明年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。

投地方面，發展商土地儲備較充足，故參與投地時比較揀擇，惟相信明年市場氣氛較今年好。預計明年政府賣地收入將達80億至140億元，而全年補地價金額約100億至150億元。

王兆麒指，內地政府大力調整樓策，雖未能短時間扭轉樓價跌勢，但相信一線城市樓價明年重新出現升幅，最多升5%；大灣區城市走勢平穩，其餘二線及三線則料跌3%至5%。

麥海倫：零售租金續受壓

被問及北部都會區發展前景，萊坊大中華區專業服務董事總經理劉健民指出，不少發展商對當區表示支持，相信隨配套成熟及深圳持續發展，勢將成為本港經濟支柱，對本港未來發展有正面影響。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，目前港島甲級寫字樓租賃需求停滯，租金仍在下滑，惟市場於前兩年已累積一定跌幅，今年租金減幅實有減少。而由於空置率高企，加上預計2025至2026年港島區新增400萬方呎供應，需長時間消化，預期港島區甲級寫字樓租金明年下跌0至3%。

九龍區方面，萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰稱，今年九龍寫字樓供應大減，但需求沒有增加，未能帶動租金反彈，今年需求主要由建設和教育業推動。缺乏明顯需求，預計九龍區寫字樓租金明年將下跌2% 至4%。

萊坊投資部大中華區投資部主管胡孝直指出，今年1月至11月資本市場總交易額為346億元，按年同期跌58%，融資成本和收益回報不足仍是投資者的主要憂慮，其中購入物業轉為學生宿舍的趨勢料會延續。

該行高級董事及商舖部主管麥海倫表示，即使「一簽多行」等措施令來港人士增加，但隨著消費模式改變，銷售額沒有相應增加，令商戶對擴充持謹慎態度，料零售租金持續受壓。