利嘉阁料楼市明年渐进式复苏 整体楼价升约5%

影响楼市走势的利淡因素争持，利嘉阁总裁廖伟强预计，楼市明年渐进式复苏，整体楼价升约5%，市场继续由一手新盘主导，料录1.8万宗。其中较睇好北部都会区及启德区后市走势。

廖伟强指，明年料属「慢牛市」，其中中小型单位楼价明年升6%至8%，豪宅则升3%至5%。发展商继续以薄利多销、货如轮转为策略推盘，一手及二手成交量将互相刺激，共录增长。

来年利好因素方面，全面撤辣支持楼市，且在中央救市下，内地房地产及经济靠稳，本港得以受惠。美息料持续下降，港息会同步趋降，利好资金重回楼市；在财富效应下，促使更多换楼客及投资者入场。

惟明年亦有不明朗因素，始终新盘库存仍多；美国候任总统特朗普明年上任后，对华政策存方向未明，恐影响减息步伐。

未来睇好北部都会区发展，始终政府会继续投放资源，有助促进成交。另外睇好启德区，其实当区供应已消化不少，大型基建陆续落成，带动就业及商机。

廖伟强指，公司今年生意比上年好，受市况带动，第2季度情况不俗，营业额料达15亿元，较去年约12亿元多逾2成，料能录得盈利。

现时分行数字约185间，公司人手约2,100人，与今年初维持相约水平。廖伟强表示，来年希望增加400人至2,500人，分行就视乎市况自然增长。来年料多投放500万元发展媒体网络，将成立媒体网络支援小组。

回顾今年，利嘉阁董事郑健粮表示，新盘以负溢价推盘，成功抢占二手市场份额。一手市场成交量价量齐升，料按年增近6成至2,060亿元及1.62万，而二手就录量升价跌，成交量料录3.19万宗，按年增13%，成交金额就料录2,330亿元，按年跌4%。而私宅转手平均每宗赚约25%，料低赚幅成新常态。