减息及放宽物业按揭成数带动 戴德梁行料明年楼价有望反弹5%

受减息及放宽物业按揭成数上限带动，住宅市场气氛回暖，戴德梁行预计今年全年成交量反弹至5.38万宗；若明年减息势头能够持续，2025年楼价有望回升5%，成交量轻微再升3%至5%。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，楼价近日止跌回升。根据该行数据，楼价于10月至12月头回升约1%。

当中代表细价盘的沙田第一城回升速度较中价屋苑及豪宅快，按季升13.5%。相信部分升幅由投资者带动，该类买家选购物业主要集中500万以下单位，其中特别锺情邻近大学的屋苑，普遍能享4厘以上回报。黎剑明预期楼价于新年后将有急速反弹反弹，惟特朗普上台仍有机会带来不明朗因素。

德梁行预计今年全年成交量反弹至5.38万宗；若明年减息势头能够持续，2025年楼价有望回升5%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，年底属传统淡季，预期12月成交量按月下跌。惟市场普遍认为息口已经见顶，展望明年，外来人才会继续支持需求链，若息口能够持续向下，以及股票市场表现稳定，明年成交量有望按年升5%到8%，至5.6万到5.8万伙水平，整体楼价反弹约5%。租金方面同样受外来人才及学生支持，明年呈升势。

对于发展商以贴二手价推售新盘，邓淑贤认为，同区屋苑确实会受压，惟随著楼市向好，料发展商折让减少，影响亦会减轻。

投资市场方面，戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄指，气氛仍然审慎，至12月6日为止非住宅物业录的大手买卖仅录得285亿成交，金额按年跌近4成。

随著来港专才和留学生增加，预期市场对共居空间、多户型物业和学生公寓需求有升无减，相信来年相关物业将继续成市场焦点，尤其是位置优越且具潜力改装为出租公寓的物业。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉另指，甲级写字楼年初至11月中净吸纳量逾100万方尺，租金同期下跌5.9%，预计明年仍有以百万方尺计的供应，租金将再跌7%至9%，若要复苏需视乎金融活动表现。而零售一线街租务稍趋活跃，今年各核心区街铺租金上调3%至7%；明年租金预计进一步上升约3%至5%。