专家料甲厦租金全年跌6%至8% 本季待租率两年来首次回落下调至19.3%

2024-10-14 10:27

戴德梁行指，现时企业以成本控制及升级搬迁为主，甲厦业主灵活吸客，预期全年租金跌幅6至8%。

戴德梁行预期今年全年甲厦租金跌幅6至8%。

本季正吸纳量32.4万尺

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生表示，甲厦本季录达32.41万方尺正吸纳量，连续四个季度正吸纳量，季内不少逾万尺大租务，使待租率下调至19.3%，两年以来首次回落。

今年首三个季度共录约98万方尺净吸纳量，第三季新租赁面积录83万方尺。以尖沙咀、中区及九龙东占比最高，分别占本季新租赁面积23%、19%及19%，银行及金融业（38%）占比最高，其次为消费品及制造业（18%）及专业服务业及房地产（16%）。

由于季内未有新写字楼落成，整体待租率下调至19.3%水平，是2022年第一季度以来首度下跌。整体甲厦租金跌幅于第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企业以成本控制及升级搬迁为主，业主采取灵活租赁方案吸客，租金回软，预期全年租金跌6至8%。

展望后市，减息周期啓动，内地宏观经济政策刺激中港股票市场，再加上首三季香港首次公开招股（IPO）市场重返全球第4位，有助金融市场复苏，对甲厦需求起支持作用。

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