洪水桥多层现代产业大楼地推招标

政府今日公布，将于10月18日以「双信封制」方式进行公开招标，出售元朗洪水桥及厦村第39A及39B区多层现代产业大楼用地（洪水桥用地），并于明年3月21日截标。

同时，政府亦公布，相应延长正在招标的元朗福宏街与宏利街多层现代产业大楼用地（元朗用地）招标期限，至明年3月21日，即洪水桥用地及元朗用地将于同日截标。

洪水桥用地是政府继元朗用地后，为落实两个政策目标而推出的第二幅多层现代产业大楼用地。两个目标为：推动产业发展，以及利用具土地效益的方式整合受政府项目影响的部分棕地作业和提供机会让它们升级转型。

洪水桥用地位处洪水桥/厦村新发展区内，地盘面积约为83.676万方尺，指定发展多层现代产业大楼作物流用途（须交予政府地方除外），最高楼面达418.38万方尺，当中不少于2成楼面面积（即不少于83.676万方尺）建成后须交予政府，日后由政府或政府委托的机构管理和租予受政府项目影响棕地作业者。

发展局发言人表示，正如发展局局长上周五在卖地记者会表示，政府按市场意见调整洪水桥用地的招标条款，包括将用地地积比率由7下调至5倍，避免兴建地库所需的建筑费影响项目的成本效益，以及将交予政府的楼面面积由3成下调至2成，增加发展项目的吸引力。

政府会沿用元朗用地「双信封制」，即投标者须分别提交非价格建议和价格建议，让政府可以考虑地价以外有关大楼如何带动产业发展和协助整合受影响棕地作业者等非价格因素，以拣选最适合的中标者。

是次招标安排依照《物料供应及采购规例》（《规例》）厘定，主要的评审准则，当中非价格建议的比重为70%，价格建议为30%，以供政府综合考虑有关建议。标书必须同时符合招标文件内非价格和价格的条款规定才有机会成功获批。

非价格建议的评审准则主要涵盖两大范畴，（一）有关产业发展，包括多层现代产业大楼如何以创新建议（例如科技应用、先进设计、「组装合成」建筑法等）推动行业发展，又或投标者能否于较短时间完成整个发展；及（二）与容纳棕地作业的楼面面积相关，包括如投标者建议提供多于2成楼面面积，又或能提供较好设计增加弹性以容纳更多不同种类的棕地作业等，均会获得较高分数。另一方面，投标者亦须按招标文件的要求就用地的价值提出价格建议。详细评审准则和有关考虑因素将在招标文件内列明。

发言人补充，市场表示洪水桥用地项目涉及大额投资，有兴趣的投标者或需要较长时间以寻找合夥投资者及与财务机构磋商融资安排，以及准备「双信封制」下的非价格建议。为了让投标者及其团队有更充裕时间备妥相关建议，洪水桥用地的截标日期将定为明年3月21日，较一般招标期为长。

正在招标的元朗用地的截标日期原定为今年12月27日。延至明年3月21日。若投标者同时竞投两幅用地，可于投标时表明是否最终只接受获批其中一幅并注明2幅用地的投标优次。