戴德梁行料全年楼价跌约5％ 第四季进入整固期

戴德梁行表示，在私楼供应充裕及高息仍相对高的情况下，预期今年全年住宅楼价跌幅5％或以内，然而，受外来专才带动，租赁市场畅旺，预期全年租金上升5％至10％。                                  

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，差估署数据显示8月指数按月跌1.7%，今年首8个月累跌6.2%。

根据戴德梁行数据，代表细价楼的沙田第一城按季跌7.4%，代表中价市场的太古城按季录3.6%跌幅，豪宅贝沙湾则按季跌4.9%。然而，减息后该行接获查询微升，预计市场信心及成交量第四季逐步回升，预计全年成交量比去年低位回升15％至20%至约5万伙。

戴德粱行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，减息为市场释出正面信息，虽然楼市未见即时反弹，但股市向好，反映投资者信心逐步恢复，展望第四季，在高息环境及私楼供应充裕情况下，短期内楼市仍存在压力，市场走向需进一步观察，视乎息幅度和股市表现。传统来讲，减息利好楼市，股市亦先行楼市几个月时间，若美国能持续减息及股市持续向好，在财富效雁的带动下，将有利住宅市场的后市发展。预言计价于第四季进入整固期，全年跌幅或在5%内。          

另一边厢，受外来专才及学生需求推动，住宅租务市场更趋活跃，今年首8个月租金指数逆市上升6.2%，全年或录5%至10%升幅。