湾仔会展商厦银主盘1.35亿易手 较去年暴跌50% 投资者「执平货」看好外资将重返香港

湾仔会展广场办公大楼一个海景银主盘近期以1.35亿易手，平均每尺1.5万，身为买家的资深投资者蔡志忠表示，造价较一年前暴跌逾50%，他预料收租回报介乎3至4厘。

一个月前转軚看好后市

会展中心写字楼33楼07及09单位，建筑面积约9,000方尺，由蔡志忠斥资1.35亿承接，他说，过去4至5年一直看淡市况，直至一个月前转軚看好，原因发现每天股票成交额有所增加，重磅新股美的来港上市，寂静多时的新股市场突然畅旺，资金卷土重来，再加上随后美联储局减息，令他对市况顿感明朗。「地产人其实不应该看得太淡，惟过去多年来，我一直不看好，直至最近市况起了变化。」

空置率高企造就入市时机

蔡志忠分析道，现时香港重入国际金融中心三甲内，事实上，政府大力引入优才，香港有人才，亦有资金，股市每日动辄数千亿，现时只欠缺企业。「这且不用担心，外资一定会回归，只是需时而已，香港是容易赚钱的地方，外资不轻易放弃！」他续说，近期股市每日金额动辄数千亿，来自外资投入，昨日录3,103亿成交，此金额足够购入很多物业！

蔡志忠预期，外资将会重返香港，写字楼后市不会差，空置率高企造就入市时机。他看好会展办公大楼，原因接近会展，会展使用率高，国际会议日日满座，现时会展商厦全幢交吉楼面只有2至3万方尺。

曾于去年逾3亿成交

上述单位曾于去年6月售出，当时，中国生态旅游集团以约3.098亿出售该物业，尺价约3.44万，买家香港影像有限公司，惟后来取消交易，中国生态旅游集团由于陷入财困，物业沦为银主盘，最终由蔡志忠承接，蔡补充，他购入该单位时尚未减息，股市未起动，以市值尺租45至50元计算，料回报3至4厘。

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