商厦频现低价成交 造价重返十几年前水平 美联称售价按月跌6.8%

美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指9月指标甲厦售价按月跌约6.8%。由于上月有数宗甲厦物业低价成交，令上环、金钟及湾仔平均甲厦售价大跌，拖累整体表现。

造价重返10多年前水平

上环招商局大厦有单位以尺价约1.58万成交，金钟力宝中心第二座单位以尺价约1.31万易手。湾仔会展广场办公大楼33楼多个单位以1.35亿成交，尺价约1.5万，上述三宗尺价重返2010至14年水平。

现多宗「跳价」成交

美联商业董事李镇龙表示，不少甲厦业主「以价换量」，今年首三季指标甲厦售价累跌近20%，成交录77宗，超过2022年及2023年全年水平，上月甲厦出现多宗「跳价」成交。联储局减息后，买家趁低吸纳优质商厦，湾仔会展广场办公大楼33楼物业买家为资深投资者蔡志忠，预料短期内低价成交陆续有来。

市传伯恩光学杨建文以4.1亿购入观塘东九龙银行中心（前称骆驼漆大厦），与邓成波家族在2014年买入价比，贬值约60%，四洲集团以2.05亿购入同区云讯广场两层多个单位。