商廈頻現低價成交 造價重返十幾年前水平 美聯稱售價按月跌6.8%

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指9月指標甲廈售價按月跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業低價成交，令上環、金鐘及灣仔平均甲廈售價大跌，拖累整體表現。

造價重返10多年前水平

上環招商局大廈有單位以呎價約1.58萬成交，金鐘力寶中心第二座單位以呎價約1.31萬易手。灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億成交，呎價約1.5萬，上述三宗呎價重返2010至14年水平。

現多宗「跳價」成交

美聯商業董事李鎮龍表示，不少甲廈業主「以價換量」，今年首三季指標甲廈售價累跌近20%，成交錄77宗，超過2022年及2023年全年水平，上月甲廈出現多宗「跳價」成交。聯儲局減息後，買家趁低吸納優質商廈，灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內低價成交陸續有來。

市傳伯恩光學楊建文以4.1億購入觀塘東九龍銀行中心（前稱駱駝漆大廈），與鄧成波家族在2014年買入價比，貶值約60%，四洲集團以2.05億購入同區雲訊廣場兩層多個單位。