群盘趁势连环出击 Blue Coast II今起收票 DOUBLE COAST I料下周开价

2024-10-11 10:49

群盘趁势连环出击 Blue Coast II今起收票 DOUBLE COAST I料下周开价
群盘趁势连环出击 Blue Coast II今起收票 DOUBLE COAST I料下周开价

长实与港铁合作发展的黄竹坑站Blue Coast II,日前以折实平均尺价21,526元低开推出首批单位128伙,项目今日起正式开放示范单位及收票,短期内有望加推新单位应市,届时具提价空间。

长实营业部首席经理郭子威表示,将视乎今日参观及收票情况,决定加推部署,并表明加推单位必然有提价空间。先前曾于内地为项目举行达20场推介会,涉逾6000人出席,预计内地客会趁周末来港,已安排专员于售楼处接待。

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长实郭子威(中)指,黄竹坑站Blue Coast II部署短期内加推,具提价空间,右为杨桂玲。
长实郭子威(中)指,黄竹坑站Blue Coast II部署短期内加推,具提价空间,右为杨桂玲。

郭子威另称,同系沙田名日.九肚山以招标形式售出1伙,成交价比公司内部理想价高近5%,可见市场购买力增加,入市气氛向好,故旗下在售项目不排除都会有加价安排。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示,Blue Coast II今日中午12时正式开放示范单位予公众参观,同步开始收票。新价单中提供「Blue Coast粉丝210天付款计划」,相信吸引不少Blue Coast向隅客,需要处理大量文件,因此除营业部职员外,集团额外安排100名职员协助处理相关手续。

Blue Coast II第3座28楼D室示位

第3座28楼D室搭建,面积446方尺。
第3座28楼D室搭建,面积446方尺。
设有玻璃幕墙转角窗,美观之馀,还能有效增加室内天然采光。
设有玻璃幕墙转角窗,美观之馀,还能有效增加室内天然采光。
客饭厅长14尺10寸,最阔处约10尺,间隔方正实用,布局分明。
客饭厅长14尺10寸,最阔处约10尺,间隔方正实用,布局分明。
开放式厨房以灰白作主调,打造时尚高级的生活空间。
开放式厨房以灰白作主调,打造时尚高级的生活空间。
主人房同样面积方正实用,房内日光充足。
主人房同样面积方正实用,房内日光充足。
房间更预留衣柜位置,收纳储物空间充足。
房间更预留衣柜位置,收纳储物空间充足。
另一间睡房,设计师将房间打造为休闲区,靠墙位置摆放一组多功能组合柜。
另一间睡房,设计师将房间打造为休闲区,靠墙位置摆放一组多功能组合柜。

 

为配合发展商推盘步伐,利嘉阁设立专门店。利嘉阁董事胡栢荣指出,综合该行港岛区分店资讯,已有逾百组准买家预约今日趁着假期到项目展销厅参观。由于该期数相较先前Blue Coast提供较多2房单位,亦吸引更多想选购2房的准买家查询。

内地举行20场路演涉6000人

他认为,香港进入减息周期,踏入10月后一手成交热烈,连录「西饼客」入市,预计成交量于今年第4季持续有序上升。

Blue Coast II首批单位均位于项目第5座,面积介乎485至781方尺,提供2房及3房户型,折实售价约921.4万至1882.1万,折实尺价约18998至24099元。折实平均尺价约21526元,对比今年3月底推盘的上一期项目Blue Coast 首批单位折实平均尺价21968元平约2%。

长实同系沙田九肚豪宅名日.九肚山昨以招标售出1伙4房向海单位,为1座12楼A室,面积1213方尺,为4房2套连工作间间隔,成交价1949.291万,尺价16,070元。

长实营业经理詹勋荣表示,该单位成交价比理想价高出约5%,反映一手楼市场气氛向好,优质物业价值睇高一线,项目现时尚馀少量千尺3房套及4房套向南海景单位,馀货有加价空间,将会适时调整。据市场消息指,上述买家为内地客,于上月开始参观现楼,加上近日一手物业气氛高涨,睇好楼市,决定在港买「砖头」入市。

黄光耀:部分买家不再观望

启德属近年供应重镇,发展商趁市况升温频出击,会德丰地产、恒基、新世界及中国海外合作发展位于启德DOUBLE COAST I公布命名后共接获逾千个查询,部署《施政报告》揭盅后开价,有机会月内开售。

会德丰地产黄光耀(左三)指,启德合作项目DOUBLE COAST I最快于《施政报告》后开价。
会德丰地产黄光耀(左三)指,启德合作项目DOUBLE COAST I最快于《施政报告》后开价。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,市场气氛向好,预计启德DOUBLE COAST I会于《施政报告》后公布单位定价,有机会月内开售。项目提供361伙,主打1房至2房户型,另涵盖小部分低座临海单位,相信为市场罕有,料受买家欢迎。发展商从项目正式命名至今已接获逾千宗查询,料首轮销售主力推出价单单位,亦不排除推出少量特色户以招标形式开售。

黄光耀认为,香港减息后,一手市场气氛好转,部分买家不再观望,选择入市。其中以公司旗下启德区独资及合作项目计算,于减息后录36宗,套现3.4亿;今年至今就录317宗成交,套现46亿,反映该区新盘单位需求强劲。他另指出,在启德区配套方面,启德体育园快将落成,智慧绿色集体运输亦提早一年招标,以尽早投入服务,满足市民需求,相信有助增加该区物业发展潜力。

此外,业界有很多声音呼吁政府在《施政报告》中放宽投资移民计划,将适用投资项目延伸至住宅物业,黄光耀亦相信此举对楼市有正面影响,吸引更多资金投放到住宅物业市场。

为配合销售步伐,中原设立DOUBLE COAST I专门店,中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,各大发展商趁转角市推售新项目,而且定价仍旧克制,加上租金升势凌厉,「供平过租」情况已经出现,进一步刺激买家入市意欲。预计本月一手成交量可达2500宗,创7个月新高,楼价第四季止跌回升3至5%。

中原九龙董事刘瑛琳表示,自美国减后,买家入市步伐持续加快,据中原分行统计由9月20日至10月7日减息后短短18日期间,全港录得约1147宗一手成交,启德新区占326宗,占比28%,为全港分区最多,成买家置业首选地段。

整个DOUBLE COAST项目提供1590伙,分作3期发展,其中部署短期内推盘的第1期DOUBLE COAST I提供361伙,而第2期涉及704伙,第3期则提供525个单位。发展商于2021年11月起陆续为3期项目入纸申请预售,其后一同于2022年10月获批预售,其后发展商未有作出推盘行动,至今选择以现楼形式推售。

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