甲廈租賃需求疲弱 仲量聯行:明年租金料跌5至10%

2023-12-27 10:52

仲量聯行指出,今年商廈租賃市場略見好轉,整體市場上半年錄負吸納量後,下半年已錄正吸納量。

整體甲廈空置率於今年年底升至12.9%,中環空置率升至9.9%。不過,招頂樓面減少,五大主要寫字樓分區招頂樓面今年底按年減少27.2%至55.2萬方呎,反映企業縮減規模情況改善,來自內地企業需求逐漸改善,今年中環總租賃樓面約22%為內地租戶,按年升約6%。

租戶追捧新商廈

值得注意是,甲廈租賃需求疲弱,截至11月底整體甲廈租金跌5.3%,尖沙咀成為唯一租金企穩的地區,今年57%的新租賃為10000方呎或以下,2019年同類型僅39%,反映今年需求由中小型租戶主導。

展望未來,仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示,預期明年可望錄更多大型租賃,今明兩年有多幢優質新商廈落成,租戶有更多選擇,相信大型租客可獲租金折讓,租賃條款具彈性。

他補充,2024年仍是租戶市場,由升級需求帶動,環保新商廈受捧,儘管供應龐大,租金受壓,但新商廈吸引高質素的租客,料明年整體甲廈租金料跌5至10%。

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