专栏｜楼市陈说 陈永杰｜美欧英央行 7月倾向加息

美国、欧洲及英国央行领袖最近在欧洲央行论坛均表示，通胀强劲，未来仍然继续加息。笔者所见部份世界大城市楼市及股市已呈跌后反弹现象。

预计7月三地央行将会有加息行动，甚至可能加息不止一次，相距加息尾声不会远。

美国联储局主席鲍威尔在欧洲央行论坛重申，大部份联储局成员仍然认为，今年会再加息两次，未排除在下次议息时采取进一步加息可能。

鲍威尔指出，联储局在加息方面经已走了很长一段路，6月初未有加息，是为了评估加息行动对经济的影响。联储局尚未决定未来加息策略，不会完全排除连续加息可能。

欧洲央行行长拉嘉德亦在论坛预料，欧央行将于7月再度加息的可能性甚高，欧央行目前仍未见到足够证据反映核心通胀经已回落。疲弱欧元区经济今年或有可能陷入彻底衰退，但强调这不是欧央行的基本预期。

欧央行管理委员会委员兼斯洛文尼亚央行行长 Bostjan Vasle 指出，欧洲通胀仍然顽强，欧央行7月后仍要加息。欧央行暗示，7月将再加息对付通胀，其后利率路径未有明确立场。Vasle 表示，欧洲制造业出现转弱迹象，但未必可以达致去通胀化效果，理由是服务需求强劲。

英伦银行行长贝利在同一场合表示，英国日前加息行动，反映经济韧性而且通胀意外持续。他透露，英伦银行上次意外加息0.5厘，比连续加息两次，每次加0.25厘更为适合。

自从去年欧美央行相继加息以来，全球楼市及股市等投资市场均滑落不少，跌幅颇为显著。现在全球加息并未停止，但世界各地楼市及股市都跌后回稳，有比较好表现，部份城市经已出现跌后反弹，因为投资者预计加息时间经已持续多时，未来再加息空间有限，投资者纷纷提早偷步入市，各地股楼均呈触底回升之势。

美国联邦住房金融局公布，美国4月楼价指数按月升幅加快至0.7%，3月升幅则向下轻微修订为0.5%，4月楼价指数按年升3.1%。而今年首季新加坡楼价上升3.3%，高于预期的3.2%。香港今年首5个月计算，楼价仍上升约5%。投资者对楼股市场信心似乎比去年为佳。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

2023年7月5日