用家主导市场 寻觅笋盘的游戏

受「息魔」的影响，随著近日本地银行同业拆息持续高企，不少银行将短期存款息率调高至四至五厘的高水平，在高存款息率下，投资意欲回落，买楼收租变得不吸引，缺少投资者的入市下，目前楼市成为用家市导的市场，买家入市心态亦趋于审慎，令近期楼市再吹淡风，无论一、二    手交投均明显转趋淡静。

无可否认，在高息的环境下，在现金至上的心态下，投资者或许会有一种保存资本的避险策略，因此在现时的楼市，投资客减少，买家以自用客为主，但并不代表用家亦会因而暂缓入市，事实上目前的新盘市场依然热闹，只是用家以选取一些性价比较高的新盘，事实上近期部分新盘以低于市价作招徕，市场反应亦相当理想，反映现时用家会「择肥而噬」，选取性价比较高的新盘。

楼市受压，个别发展商以吸引价推盘，以吸引用家的眼球，同样在二手市场亦成为用家寻觅「笋盘」的游戏，买家入市的心态减弱，但同时间个别业主，或需急于套现的割价求售，而事实上目前二手市场上，蚀让盘明显有所增加，业主为求出货只好接受蚀让求售，加上息率调高下，业主供款压力亦会增加，因此现时二手市场上亦不乏「笋盘」放售，用家绝对应该把握机会考虑趁低吸纳。

总括而言，尽管近月整体一、二手交投稍稍回落，不过随著踏入下半年，整体经济环境持续改善，失业率继续拾级而下，用家购买意欲亦会增加，与此同时，踏入下半年近期发展商亦明显加快推盘步伐，多个大型新盘部署登场，只要定价吸引，相信在现时用家「执平货」的心态下，整体一、二手交投将逐步回稳，下半年整体一、二手成交量亦会较上半年有所增加。

世纪21香港行政总裁吴启民

2023年7月7日