戴德梁行：高息环境拖慢买家入市步伐 料全年楼价升幅介乎3至7%

戴德梁行今发表香港房地产市场上半年回顾及展望。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，虽然2月份通关后楼市暂现一段小阳春，惟5月份本港多家银行随美国加息调高息率，加上近期环球经济及股票市场再现波幅，窒碍潜在买家及投资者的入市意欲，第2季住宅物业成交宗数约12200宗，按上季下调13%，比上年同期跌18%。

另外，季内发展商继续积极推盘，当中不乏大型新盘贴市开价，分薄了部分二手市场的购买力。邓淑贤预料即使下半年息口见顶，高息环境亦将会维持一段时间。加上股票市场波动、地缘政治不稳及外围经济复苏缓慢等因素均会抑制买家入市情绪，为住宅成交和价格的复元带来阻力。

戴德梁行预期下半年发展商将继续积极推盘去货，并以贴近二手市场开价的策略和不同优惠条款吸引买家，以1000万以下的中小型盘最受买家追捧，而二手市场则相对慢热。预计全年楼价升幅介乎3至7%，而住宅成交量则按年升10至15%至约五万伙左右。

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