工商铺市况｜美联：3大因素力撑   工商铺交投料按年升10%。

两地通关后，工商铺只作温和复苏，美联工商铺认为，在3大利好因素支撑下，料下半年工商铺交投按年升10%。

鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪表示，综合美联工商铺资料研究部及土地注册处数据，计及逾亿元公司转让买卖个案在内，今年上半年工商铺共录2136宗，较2022年下半年升16.3%，金额录297.7亿。不过，按年计，宗数及金额分别跌19.4%及38.5%，反映回升幅度有限。

卢展豪指，加息政策持续，经济衰退及金融危机爆发机率上升。不过，本港经济复苏、零售业持续反弹及工商铺租赁市场转活，三大因素支持下，预料下半年市况平稳向上，全年成交料达4500至5000宗，按年升10%以内。

美联工商董事陈伟志指出，上半年工厦成交量按年减少28.6%，只录1123宗成交，惟对比2022年下半年却上升19.7%。上半年工厦租金表现持平，售价在上半年却下调2.6%。上半年多宗逾亿元工厦成交，均与驻港国企龙头内房商或本地企业相关。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，上半年商厦成交量录488宗，按年增加14.8%，金额按年上升21.9%至95.3亿，受去年同期低基数效应影响，商厦租售价方面，指标甲厦价格和租金分别累升0.2%及1.8%，表现持平，中环跑赢大市，甲厦今年累涨7.1%，平均尺价约31441元，反映核心商业区受追捧。体商厦空置率达10.3%，租售价持续受压，预计今年全年售价及租金维持平稳至下跌3%。

美联旺铺董事梁国文表示，今年首五月的零售销货价值录21%按年增长，零售业逐步复苏，不少零售品牌和主打旅客生意的商户重新进驻铺位，今年上半年商铺成交宗数为525宗，与2022年下半年的527宗相若，金额则为109.8亿港，按半年升28.1%。预料今年核心区铺位租售价平稳，全年分别将上升3%至10%。

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