专栏｜敬告楼市 汪敦敬｜市场结构颠覆

国务院总理李强最近表示中国经济增长将超首季，全年5%目标可期，的确中国包括香港无论在息口、通胀及经济增长上的表现，其实都值得可喜的，但我们见到周围很多板块仍然是不景气，笔者相信这是东升西降下，无论经济、技术及金融板块也在转移，还要面对一些行政形态上或中国方式的调节模式，市场世道甚至进入「平行时空」。

笔者想分享市场上其中一个结构上的逆转，就是中国始终是社会主义社会的主导下，新的转变里面会见到一些不同的逻辑，对一些人来说，这是一个颠覆！他们感到十分担忧！

我们见到很多市场甚至社会由原本的「三角形结构」，正变为「倒三角形结构」！而且有力地向前发展！

传统的「三角形结构」，是由少数的尖子及市场领导者在三角形的最上方，市场不单由他们主导和领导！更重要是其所得是最多！分配亦最先！这些优势如果超越了多劳多得及卓越优先的合理比例的时候，就可能变为一种矛盾甚至有人会觉得不公平！

笔者认为新常态的「倒三角形结构」，将原本尖子在上方的三角形结构倒转过来，先照顾基层最后才到尖子！

社会主义的伦理始终会有一日会修正世界由少数金融精英决定及赚取过多！

所以我们会见到近年无论行政上及各方面的改革，精英的赚钱方式显然会开始作出改变，很多时分配都是由基层权益及利益优先，和先顾及他们的利益和感受！现在社会上就见到这一个情况，政府都是先著力基层加人工、改善失业率，最后才是兼顾金融和地产精英！这正正是发生中！不是认为金融不重要，而是利益分配作出改变，和以前不同！

评估市道也好，做生意也好，应该用新的逻辑去想，对一些行业来说，市场并不是没有改善，只是以前「救市救了你先」，现在等别人改善了才到你，很多金融精英，可能要等到群衆经济富起来，再享受他们的滴漏效应！是为「倒三角形结构」！

作为企业家尤其是大企业家，笔者认为要去了解社会究竟是需要一个怎样的企业家，显然是不想好像美国企业家经常喧宾夺主！或者在分配利益的时候，我们可能是要偏向橄榄型结构而不是过去的金字塔型结构！

笔者是地产代理，我在想社会还需要这么多「中间人」吗？笔者相信需要的中间人将减少，但是质素需要大量提高。我以上说的不是政治，只是描写新的市场运作和利益分配！

祥益地产总裁汪敦敬

2023年7月6日