专栏｜翔谈投资 李丹翔｜准备迎接大阪民宿新世代

距离大阪2025博览会还有两年时间，但日本各方面已积极为这项国际盛事做好准备，好像地铁刚刚推出了一款新的车厢供中央綫驶用，还邀请乘客试乘。这款新车厢名为Osaka Metro 400系列，车头设计灵感来自太空船，相当酷，车厢内还装备有四种语言的液晶体显示器，这对博览会期间的国际访客非常有帮助。

举行大型国际盛事，除了有完备的运输系统，足够的酒店及住宿更是重中之重。日本政府自去年10月中全面放宽入境限制后，外国游客急速增加，酒店住宿的需求也急速回升，但经历了两年多的疫情期，日本旅游业和酒店业受到严重打击。自2020年初疫情爆发后到2022年5月，有至少5000间在当地注册，跟旅游业相关的设施倒闭和破产，对比2018年5月至2020年5月的3600家，大幅增加了约40%。

疫情过后，旅游业虽反弹，但酒店房间供应明显紧张，过去的五一黄金周部分大阪酒店出现加价50%，仍然供不应求，对于即将到来的世博，以现有的大阪酒店房间数量计算，一定不足以应付，即使现正兴建的亦不足应付未来几年的需求，在大阪增加民宿，绝对是出路。

疫情虽令不少酒店倒闭，但同时亦造就了全幢物业的供求潮，原因是疫情过后，不少业主需要资金周转，因此很多原本不会流出市面的「荀盘」都会以较公开的形式买卖。以往好的物业，日本人只会透过相熟的代理寻找买家，以暗盘形式进行买卖，不会流出市场，很多是面子问题，如果公开卖楼，担心会予人有经济困难的错觉，同时亦担心银行会因为卖楼而突然追讨欠款。

最近我们一连在大阪的道顿堀、梅田、心斋桥与天王寺，这些热门的旅游地区，取得多个全幢物业及酒店项目的独家销售代理权，亦积极物色更多优质项目，做好迎接大阪民宿的新世代。不过日本人对楼盘买卖仍然相当谨慎，我们如非在行内已建立了一定的知名度及诚信度，都未必轻易让我们做销售代理，加上我们身兼开发商及有建筑牌照的优势，亦容易取得买家的信任。

值得大家留意的是，日本正逐渐对外开放当地各类型投资，对于投资者而言是一大好消息，而且现阶段市面上的都是地段优越的楼盘，是入货的好时机，我们在大阪的黄金地段的多个全幢物业，有整栋可经营民宿的项目，也有酒店，房间数量由40间到199间房，价钱由8000万至5亿港币不等。而我们不仅能为买家在日本当地，直接找到银行承造按揭，亦能于售后，为买家管理民宿出租，甚至为投资者申请经营管理签证，一条龙的服务，自言不是人人能做到。

FMI至汇投资行政总裁及合夥人李丹翔

2023年7月6日