专栏｜布少论市 布少明｜价跌租升 料短期「背驰」走势持续

日前发展局公布，本财年第二季(7月至9月)的卖地计画。政府拟下季招标2幅住宅地，预期可建约1740伙，加上私人重建/发展项目约2310伙，合共提供约4050个单位。连同本财年第一季(4月至6月)卖地计画合计，本财年上半年共提供8280个单位，已占全年土地供应目标接近6成半。

相关占比，较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近4年新高。值得注意的是，卖地表用地占比上升，反映政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，藉此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。

谈起新盘，随着新盘积极部署及市场对一手需求持续殷切带动，相信7月一手市场将增添热闹，成交量将较6月将会显著上升，为刚刚启动的下半年迎来「开门红」。

楼价方面，近期息口走势依然存在变数、新盘货尾量正在囤积，再加上二手买卖陷入拉锯，窒碍楼价攀升之势，相信短期楼价将维持偏软及回调的局面。「美联楼价指数」最新报154.26点，按周微升0.05%，本年迄今升约5.6%。

虽则楼价持续整固，但期内租金却呈愈战愈勇，两者表现可谓荣辱互见。事实上，目前正藉传统租务旺季的开端，5月租金持续向上。美联「租金走势图」5月升约0.9%，连升4个月，并创15个月新高。此消彼长下，5月出现「楼价跌、租金升」的背驰走势。

展望短期市况，楼市势必聚焦一手，而二手交投陷入僵局的困境暂时难以显著改善，估计楼价短期仍将受压。与此同时，随着经济逐步改善，对租金带来支持；暑假来临，内地生来港升学亦刺激租务需要；至于政府近期积极推出不同「抢人才」计画吸纳人才，如新近推出的「高端人才通行证计画」反应热烈，各方人才将陆续来港工作及生活，同样为租务市场带来需求；配合不少海外人士回流香港，租务市场料会受惠。

在上述因素「多管齐下」提振租务需求下，估计租金将持续上升，故此个人预期「楼价跌、租金升」的背驰走势短期将持续。

不过，长远而言，随著息口即将见顶，各项不明朗因素亦渐有消散的情况，再加上「财爷」陈茂波早前事先张扬，将考虑进一步放宽首置人士的按揭，助市民换楼，估计中长期楼市仍然是稳中向好。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明

2023年7月6日