专栏｜21论坛 吴启民｜息魔下楼市整固 但高息只是短暂

最新美国联储局的议息会议中，决定维持息口不变，亦是自去年3月以来美国首次暂停加息，尽管美国没有加息，不过近日本地银行资金明显出现紧张，本地银行同业拆息(HIBOR)持续上升，其中隔夜拆息更升至自2007年以来的16年新高，一个月的同业拆亦升至5厘以上的半年新高，拆息持续高企下，整体楼市明显受「息魔」影响而再次进入整固期。

相信大家亦明白到，在高息的环境下，不少银行亦调高存款息率来吸纳资金，近期不少银行均调高定期存款息率，存款息率比起买楼收租的回报更见吸引下，买家入市心态自然变得审慎，事实上在高息环境下，无论置业、投资以至做生意的意欲均会有所冷却，将资金存入银行亦可收取高息，现金至上的心态下，近月楼市确实再度进入整固期，二手交投淡静，一手新盘成交亦有所放缓。

无可否认，因应本地银行同业拆息持续高企，相信稍后本地银行亦机会再次调高最优惠利率(P)，不过由于现时按揭利率已升至同业拆息基准的封顶息率，因此现阶段新造按揭的实质利率一般仍处于三厘半水平，比对于现时定息存款息率一般亦达至四至五厘水平，出现存款息率高于按揭借贷息率的水平，吸引不少早已「供满楼」业主可趁机承造按揭，实行「借钱套息」以赚取息差。

无可否认，在高息环境下楼市难免受压，不过大家亦需留意，现时银行的港元存款息率大多是舍长取短，出现短期定期存款息率比起长期存款利率还要高，短期高于长息，反映现时的高息环境相信只是短暂的情况，加上近月美国通胀已有所放缓，市场憧憬美国联储局的加息周期临近尾声，高利率快见顶，或许明年开始，美国需要重启减息以刺激经济，因此高息只是短暂，买家应考虑在整固市期间趁低吸纳。

世纪21香港行政总裁吴启民

2023年7月5日