专栏｜布少论市 布少明｜联储停加息符预期 4大因素撑楼市　

日前美国联储局公布最新议息结果，由于市场普遍预期「6月唔加7月加」，所以今次联储停加息是意料之内。值得一提的是，今次是连续10次加息后，首次不加息，虽则该局亦「明示」下半年会加息，但似乎已预示著加息潮已接近尾声。

虽然加息对实则供楼影响有限，但息口走势未完全明朗，或多或少会影响投资气氛。由于新盘以吸引价抢客，购买力大有机会持续倾向一手物业，相信「一手畅旺、二手拉锯」的情况会于短期内持续。

个人预期，发展商将乘势加速推盘，个人预期，发展商将乘势加速推盘，随着多个项目有部陆续部署以吸引价登场，料7月一手交投有望继续造好。

一手持续当旺，反观二手继续「积弱」，交投量渺渺。然而，本港楼市未来可看高一线，原因是下半年利淡因素将逐渐消散，市场亦出现4大利好因素，支持楼市重拾上升动力。

第一，自从本港与内地通关以来，各行各业，如旅游、饮食、零售、保险、航运业均等见复苏迹象，市场预期今年全年本地生产总值(GDP)可升达3.5%至5.5%。众所周知，楼价走势一向与GDP有高度的一致性，所以楼市随GDP同步齐升的机会相当高，加上执笔之时，市传中央计画「采取重大措施振兴经济」，相信内地与香港的经济增长将带动楼市加快复苏，为本港楼价带来支持，刺激效果料将于下半年渐渐浮现。

第二，受到通关刺激，上半年租金已由低位回升，美联「租金走势图」今年5月以面积计算的私人住宅平均尺租报约34.56元，按月升约0.9%，连升4个月，并创15个月新高。随着暑假租务旺季来临，租金升势除了吸引投资者入市外，亦促使令部份租客转租为买，间接为楼市带来上升动力。

第三，近5年半间，香港先后经历贸易战、社会事件、新冠疫情持续等因素影响，不少置业需求一直积压，只要利淡因素慢慢消退，相信届时刚需将再度爆发。

最后，银行业方面，其实今年业界对按揭业务态度转趋正面，有不少银行不断调高按揭现金回赠金额，提供的回赠不断见新高，反映业界对承造楼按上取态相当积极，优惠甚至可抵销部份加息的影响，有助楼市进一步趋向复苏。

总括而言，个人估计随着众多利淡因素消散，楼市「拨云见日」，将吸引积压的购买力入市，令一二手交投有望齐齐回升，全年楼价估计升约10%至15%。 

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明

2023年6月26日