专栏｜Q动力势力 杨永健｜楼市阴晴不定 政府出招助换楼客

近期楼市再度吹「冷风」，刚过去的周未、周日，一手市场异常淡静，两日仅售出零星的两、三伙成交，其中周六更出现全日新盘「零成交」，应该是近年来新盘市场最淡静的周六日，市况逆转下，有发展商更罕有地突然叫停新盘推售，亦有发展商以低于市价约两成推售旗下新盘，低价推盘下一方面令买家入市心态变得审慎，亦会令全城买家「入票抽新盘」，其他新盘销售亦暂受影响。

当然相信近期过去周未周日新盘市场大吹淡风，主要是受全城聚焦「入票抽新盘」所影响，换言之只是短暂的影响，相信有关新盘亦会于下周推售，新盘的销售亦会即时大幅增加，相信亦会有部分「向隅客」转为考虑其他货尾盘，整体新盘销售亦会回复热闹，不过无可否认，因应近日新盘销售大减，令本月新盘销售将较上月约1100宗显著回落。

整体而言，今年上半年的新盘市场可谓「阴晴不定」，曾经一度相当热闹，两、三个大型新盘同期登场，但亦「时吹淡风」，保守估计，整体上半年新盘销售相信只有约6300伙，虽然较去年上半年的约4785伙回升约3成以上，但整体销售成功仍然不及2021年以至2020年的疫情期间的水平，换言之，即使疫情过去，但新盘购买力仍然审慎。

不过虽然近期楼市「阴晴不定」，但亦将有「好消息」出台，财政司司长陈茂波早前已透露有意放宽按揭成数，日前再透过电台节目「放风」，政府稍后会出招协助换楼客，希望聚焦帮助买楼自用的市民，将目前按揭保险只限自住「首置客」，亦会考虑研究帮助「换楼」的市民，可以以较高按揭成数作换楼。

由于目前在按揭保险计画下，首置的市民购买中小单位已经可以借到9成按揭，但如果希望换楼，按揭成数将跌至只有5成至6成，因此即使有新家庭成员需要换较大单位亦有困难，政府会仔细考虑在平衡保障金融安全和首置业主利益下如何划界。

大家亦明白现时的按揭限制，过去数年间换楼市场一直受压，新盘销售亦集中于一房以至两房的中小型单位，只借5成至6成，大大增加换楼客的换楼困难，换楼意欲亦随之减低，深信政府及金管局会尽早「微调」按揭限制，重建换楼阶梯，让换楼客可以更加轻松下换楼，这样才可以令楼市更加健康的发展。

世纪21 Q动力总经理杨永健

2023年6月29日