專欄｜21論壇 吳啟民｜息魔下樓市整固 但高息只是短暫

最新美國聯儲局的議息會議中，決定維持息口不變，亦是自去年3月以來美國首次暫停加息，盡管美國沒有加息，不過近日本地銀行資金明顯出現緊張，本地銀行同業拆息(HIBOR)持續上升，其中隔夜拆息更升至自2007年以來的16年新高，一個月的同業拆亦升至5厘以上的半年新高，拆息持續高企下，整體樓市明顯受「息魔」影響而再次進入整固期。

相信大家亦明白到，在高息的環境下，不少銀行亦調高存款息率來吸納資金，近期不少銀行均調高定期存款息率，存款息率比起買樓收租的回報更見吸引下，買家入市心態自然變得審慎，事實上在高息環境下，無論置業、投資以至做生意的意欲均會有所冷卻，將資金存入銀行亦可收取高息，現金至上的心態下，近月樓市確實再度進入整固期，二手交投淡靜，一手新盤成交亦有所放緩。

無可否認，因應本地銀行同業拆息持續高企，相信稍後本地銀行亦機會再次調高最優惠利率(P)，不過由於現時按揭利率已升至同業拆息基準的封頂息率，因此現階段新造按揭的實質利率一般仍處於三厘半水平，比對於現時定息存款息率一般亦達至四至五厘水平，出現存款息率高於按揭借貸息率的水平，吸引不少早已「供滿樓」業主可趁機承造按揭，實行「借錢套息」以賺取息差。

無可否認，在高息環境下樓市難免受壓，不過大家亦需留意，現時銀行的港元存款息率大多是捨長取短，出現短期定期存款息率比起長期存款利率還要高，短期高於長息，反映現時的高息環境相信只是短暫的情況，加上近月美國通脹已有所放緩，市場憧憬美國聯儲局的加息周期臨近尾聲，高利率快見頂，或許明年開始，美國需要重啟減息以刺激經濟，因此高息只是短暫，買家應考慮在整固市期間趁低吸納。

世紀21香港行政總裁吳啟民

2023年7月5日