专栏|21论坛 21论坛|结婚数字回升 新盘回归热烈

2023-06-26 09:30

结婚数字回升,新盘回归热烈。
结婚数字回升,新盘回归热烈。

上半年即将过去,受惠于全球疫情过去,整体经济回复正增长,消费市场复苏的带动下,今年上半年整体楼市出现「价量回升」的现象,随着经济改善,市场刚性需求依然存在,尽管上半年整体二手楼市表现反覆,不过发展商明显加快推盘步伐,令今年上半年一手新盘销售显著回升,保守估计今年上半年新盘销售料可达至5700宗,较去年上半年的4755宗,按年大升近两成。

综合而言,今年上半年整体新盘市场明显回复热闹,发展商的推盘意欲明显加快,更有个别新盘实行「ALL IN」式推盘,一口气将整体单位全数推出市场发售,累计2023年上半年推出市场的新盘已多达约18个新盘,涉及单位数目约7500伙,比起去年全年只有27个新盘共1.2万伙推出市场发售,今年上半年的新盘市场明显较去年活跃得多。

尽管整体上半年市况仍然有反覆,不过楼市复苏是一个过程,即使今年上半年大部分时间,一手市场维持热闹,新盘一个接一个,不过期间亦并非全数新盘均取得理想销情,但整体而言新盘市场仍然稳步上升,市场对新盘需求仍然强劲,以结婚数字为例,尽管在过去三年疫情期间,在晚市「禁堂食」的社交距离措施,以至全球人口往来几近停顿下,疫情下的结婚数字明显回落,去年只有约3万对新人结婚,不过随着疫情过去,以至全球航运复常下,相信今年结婚数字势必回复以至4万宗以上。

以每年约4万对新人结婚推算,预计一半左右会选择私楼市场上「买楼住」或是「租楼住」,加上疫情过后,本地出生数字亦会回升,新婚以至家庭人数增加而需要换楼的需求自然大幅增加,总体而言,市场刚性需求仍然强劲,随著经济环境改善,失业率持续回落,相信踏入下半年,新盘需求继续稳步上升,下半年新盘市场势必较上半年更加热闹。

世纪21香港行政总裁吴启民

2023年6月26日

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