港情周记｜房策期望高高举起 如何放下

外电报道中央要求香港地产发展商解决高房价的问题，事件引起颇大震动，港股一度下挫近一千点，房策变招的期望即时大增。

外电绘形绘声指中央要地产商「识做」，政府对事件未置可否，香港地产发展商纷纷否认中央向他们施压，要求他们与政府配合，解决香港的土地和房屋供应问题。香港地产建设商会在上周五开会，会后执委会会员表示，从未听到任何相关消息，地产建设商会亦未有所闻。又表示地产界曾就土地及房屋供应问题提出了不少建议。

地产界齐齐否认「被配合」

被外媒点名的合和实业主席胡应湘在接受无綫电视专访时表示，他没有听闻北京向香港房地产商施压，要求他们解决房价过高的问题。他认为北京方面不会直接干预香港房地产商，因为居住问题是香港自身问题，这必须由香港自行解决。至于香港如何增加土地和房屋供应，他说香港目前大部分的土地，都来自移山填海。

胡应湘这样的回应，其实可以理解，因为外媒的报道，将胡应湘讲成是中央对香港地产界的传话人，与本地地产界站在对立位置，当然没有人愿意抵受这样的压力。

结合发展界的反应，与过去遇到政府要出招或要求发展商协助压抑楼市的时候别无二致，都是作冷处理，待事情慢慢沉寂下来。正如政界高人所形容的，发展商每次遇到本地房价租金过高的问题，都会采取「高高举起，轻轻放下」的策略，即开始时言论响应政府，杀声震天，之后就建议政府搞大型的公众谘询或者抛出一些很长期的计画作结。例如抛出大堆觅地、合作的建议，但如何落实却不了了之，香港的房屋问题始终没有解决。

胡应湘说「香港房屋问题，要香港自己解决，中央不会插手」这个讲法，在过去是对的，但未来是否还是这样，恐怕不容易肯定。原因很简单，香港高房价高租金的问题已累积了太长时间，已变成社会的深层次矛盾，很多香港年轻人的怨气，亦是这个问题所造成。有钱买楼炒楼的人愈来愈富贵，无楼要捱贵租的人却愈来愈穷，令到社会贫富悬殊愈来愈严重，两个阶级愈发对立，穷人对政府不满，民生问题演变成政治问题，令社会变得不安定。由占中发展到两年前的黑暴风波，逼得中央不得不出手摆平事件。

难单靠提点解决问题

在某个意义上来说，中央其实已经就香港问题「下了水」。中央先为香港定立《香港国安法》，稳定了社会的乱象，之后完善了香港选举制度，将不爱国爱港的人踢出香港的管治团队，看中央的部署，前两步棋，是为解决香港的深层次矛盾，即民生问题铺路。高房价是香港民生问题的重中之重，中央又会不会置香港房屋问题于不顾呢？轻轻放下的做法又会重现呢？

从本地发展商对应如旧的反应，可以见她们会配合政府，甚至自发去解决香港的高楼价问题，无疑是在缘木求鱼罢了。在商言商，作为财团的老板，你要他捐献些少是可以的，但涉及实质性的重大利益，他们愿意与否之外，还要向股东交代。只因中央提点一下，他们就会愿意舍弃个人或者公司的较大利益？

说到底，要有效解决问题，还需政府，例如特首主动出手。香港之所以有高楼价问题，成因有很多。除了地产商的影响力，政府的规划问题、环保等压力团体问题，以至于相关的法律和程序问题等等。但说到最后，还是政治的问题，即政府的领导人有没有意愿去解决。现时，香港的选举制度已出现重大更改，目的是选出一些敢于和有能力解决香港问题的管治班子，这也是改革的政制是成功或失败的判定标准。

发展商否认外电指中央要求他们配合政府解决高房价问题的讲法，一度搞得风风火火的「配合论」又可能慢慢地被淡化。香港的高楼价问题是否又会像过往一样被高高举起，轻轻放低，雷声大、雨点小，最后不了了之，抑或会随着新的选举制度，选出新特首和新立法会，结果会有所不同呢？这是香港市民都想知道的答案。

陈约翰
港情周记