港情周記|房策期望高高舉起 如何放下

2021-09-27 06:38
外電報道中央要求香港地產發展商解決高房價的問題。
外電報道中央要求香港地產發展商解決高房價的問題。

外電報道中央要求香港地產發展商解決高房價的問題,事件引起頗大震動,港股一度下挫近一千點,房策變招的期望即時大增。

外電繪形繪聲指中央要地產商「識做」,政府對事件未置可否,香港地產發展商紛紛否認中央向他們施壓,要求他們與政府配合,解決香港的土地和房屋供應問題。香港地產建設商會在上周五開會,會後執委會會員表示,從未聽到任何相關消息,地產建設商會亦未有所聞。又表示地產界曾就土地及房屋供應問題提出了不少建議。

地產界齊齊否認「被配合」

被外媒點名的合和實業主席胡應湘在接受無綫電視專訪時表示,他沒有聽聞北京向香港房地產商施壓,要求他們解決房價過高的問題。他認為北京方面不會直接干預香港房地產商,因為居住問題是香港自身問題,這必須由香港自行解決。至於香港如何增加土地和房屋供應,他說香港目前大部分的土地,都來自移山填海。

胡應湘這樣的回應,其實可以理解,因為外媒的報道,將胡應湘講成是中央對香港地產界的傳話人,與本地地產界站在對立位置,當然沒有人願意抵受這樣的壓力。

結合發展界的反應,與過去遇到政府要出招或要求發展商協助壓抑樓市的時候別無二致,都是作冷處理,待事情慢慢沉寂下來。正如政界高人所形容的,發展商每次遇到本地房價租金過高的問題,都會採取「高高舉起,輕輕放下」的策略,即開始時言論響應政府,殺聲震天,之後就建議政府搞大型的公眾諮詢或者拋出一些很長期的計畫作結。例如拋出大堆覓地、合作的建議,但如何落實卻不了了之,香港的房屋問題始終沒有解決。

胡應湘說「香港房屋問題,要香港自己解決,中央不會插手」這個講法,在過去是對的,但未來是否還是這樣,恐怕不容易肯定。原因很簡單,香港高房價高租金的問題已累積了太長時間,已變成社會的深層次矛盾,很多香港年輕人的怨氣,亦是這個問題所造成。有錢買樓炒樓的人愈來愈富貴,無樓要捱貴租的人卻愈來愈窮,令到社會貧富懸殊愈來愈嚴重,兩個階級愈發對立,窮人對政府不滿,民生問題演變成政治問題,令社會變得不安定。由佔中發展到兩年前的黑暴風波,逼得中央不得不出手擺平事件。

難單靠提點解決問題

在某個意義上來說,中央其實已經就香港問題「下了水」。中央先為香港定立《香港國安法》,穩定了社會的亂象,之後完善了香港選舉制度,將不愛國愛港的人踢出香港的管治團隊,看中央的部署,前兩步棋,是為解決香港的深層次矛盾,即民生問題鋪路。高房價是香港民生問題的重中之重,中央又會不會置香港房屋問題於不顧呢?輕輕放下的做法又會重現呢?

從本地發展商對應如舊的反應,可以見她們會配合政府,甚至自發去解決香港的高樓價問題,無疑是在緣木求魚罷了。在商言商,作為財團的老闆,你要他捐獻些少是可以的,但涉及實質性的重大利益,他們願意與否之外,還要向股東交代。只因中央提點一下,他們就會願意捨棄個人或者公司的較大利益?

說到底,要有效解決問題,還需政府,例如特首主動出手。香港之所以有高樓價問題,成因有很多。除了地產商的影響力,政府的規劃問題、環保等壓力團體問題,以至於相關的法律和程序問題等等。但說到最後,還是政治的問題,即政府的領導人有沒有意願去解決。現時,香港的選舉制度已出現重大更改,目的是選出一些敢於和有能力解決香港問題的管治班子,這也是改革的政制是成功或失敗的判定標準。

發展商否認外電指中央要求他們配合政府解決高房價問題的講法,一度搞得風風火火的「配合論」又可能慢慢地被淡化。香港的高樓價問題是否又會像過往一樣被高高舉起,輕輕放低,雷聲大、雨點小,最後不了了之,抑或會隨着新的選舉制度,選出新特首和新立法會,結果會有所不同呢?這是香港市民都想知道的答案。

陳約翰
港情周記

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