【大棋盘】黎智英「国安案」或影响壹传媒土地租约

壹传媒集团创办人黎智英等人被控于二○一六年六月二十七日至去年五月二十二日期间，隐瞒科技园公司，容许力高顾问公司使用位于将军澳工业邨骏盈街八号的苹果大楼，违反租契，案件将于五月六日在区域法院答辩。昨日有市民特地到白石角科学园内的科技园公司总部大楼请愿，投诉壹传媒大楼违反地契的行为，要求科技园公司严正跟进，并根据租契条款尽快收回壹传媒大楼的土地。

有关收回壹传媒大楼的说法早于去年底出现，起源相信是黎智英十二月初因涉诈骗罪被捕后，引起民主派及壹传媒员工忧虑，昨日的示威行动又再引起大众关注。科技园公司回应，公司设有既定政策及审批程序，监察工业邨厂房履行契约条款的情况，包括定期派员进入工业邨厂房实地巡查及记录运作状况。如发现有怀疑违反获批工业邨契约条款的情况，科技园公司会向有关的工业邨土地承租人作适当跟进，包括要求停止有关违规行为，并会按契约条款作出相应行动。

科技园又指，根据《香港科技园公司条例》（香港法例第565章），科技园公司须按审慎的商业原则处理其业务。承租人有责任执行获批工业邨契约条款，包括只可在厂房内进行获科技园公司批准的业务。

接近科技园消息指，科技园公司是将有关土地使用权批予壹传媒，契约条款列明土地不能用作「出版及印刷报章和杂志」以外的用途，而附属或关联公司使用物业需要事先得到业主同意。消息认为，虽然契约条款有讲明业主在租户违反使用协定后有权收回物业，但收回使用权的过程不简单，即使法庭判处违反租契条款，相信需再开启新的法律程序申索。按科技园一般做法，发现租户违规后会发出通知，并给予六个月时间纠正，如果不能改善才按契约作相关行动，但现时力高已迁出工业邨。

另一消息则表示，仅触犯「改变土地用途」未必构成立即收回大楼使用权。若查证租户的确牵涉欺诈等行为，当然需有行动，但科技园不是执法机构，仅可透过契约循民事途径指控对方违约，并可给予警告、要求赔偿等，终止合约及收回厂地使用权是最后一步的行动。

消息又称，管理大埔、将军澳及元朗三个工业邨及多家公司的科技园，不时遇到租户违规情况，都可循民事索偿跟进。不过消息提醒，若然牵涉刑事罪行，则可能影响索偿机会及罚则。换句话说，黎智英涉嫌触犯《港区国安法》，若最终罪成，或会成为是否收回壹传媒大楼土地使用权的关键。

杜良谋
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